開發商剛註冊5個月，地基還沒打，資金鏈斷了…

近日，徐州一樓盤

開發商跑路的消息，在網上瘋傳，

甚至已有自媒體冠以「徐州地產爆雷」

讓人不禁心頭一顫：

房地產凌冬已至？還能買房嗎？

房哥了解到，出事的項目確實存在，

是位於賈汪區紫庄鎮中心位置的

楠江御園。

地基都沒打，公司剛註冊5個月

據了解，該樓盤首推1-8號樓100多套房源，

剛認購了幾天

連地基都沒打，竟然忽然宣布：

不賣了！

而100多名已經交了1萬-5萬元定金的購房者

紛紛趕到售房處要求退款款

楠江置業？從來沒聽說過…

房哥用天眼查搜了一下

發現這家公司，真的很「新」！

註冊時間竟然是5個月前！

這……

開發商：沒跑路，會退錢

楠江置業負責人李海同稱：公司未跑路。但承認資金鏈存在問題。

「已經給100多名購房者退錢，其中有60多名購房者已經收到了退款。但因資金鏈問題，剩餘購房者的錢我們正在通過聯繫我們的另一家資本公司退還給他們，本月肯定會將定金全部退還完畢的。

據了解，目前項目售樓處並未關閉，很多人在辦理退款手續。現場開發商代表稱，公司資金鏈已斷，8、9、10、11#樓未賣，其他的都已簽訂協議，收取了購房定金。

「不過公司目前已與北京的一家資本公司達成了合作，原先已經繳納預購款的客戶可以先填寫一份退款申請書，具體費用會在8月底和9月底分兩批退還。」

據了解，當初簽訂購房協議的客戶，一般都繳納了1萬元的訂房意向金和5萬元的購房定金。

1萬元的費用是被此樓盤的渠道公司收取，人員表示很快就會辦理退款，但開發商收取的5萬元購房定金則是一拖再拖，遲遲不退。

當地政府協調人員標示，該項目土地已被紫庄鎮政府收儲過，是建設用地，只不過該項目其他手續還不全，未取得預售許可就違規收取購房款。

對此，已付定金的市民表示質疑：手續不全，當初鋪天蓋地的宣傳難道看不到嗎？

另一家投資公司？

如此「新」公司

地基沒打資金鏈就斷了？

房哥通過天眼查發現

該公司的股東構成很「簡單」

公司法人代表是李海靜，占股30%

大股東北京福欣資本管理有限公司占股70%

這或許就是前文中所提到的「另一家資本公司」

很可能就是開發商的大股東

北京福欣資本管理公司的兩個股東

至少從從天眼查的簡介信息看

未發現有相關房產業經歷

（據公開資料）

如此一家北京公司

跑到徐州較偏的紫庄鎮開發房地產

沒幾個月就出問題了

確實有點「玄乎」…

小鎮上樓盤還有很多？

楠江御園項目位於紫庄中學斜對面，整個項目土地被圍了起來，內部已雜草叢生，目測只能看到兩個板房。

而在紫庄當地，目前還隨處可見售樓處和蓋房子的……

在當前房地產融資緊張的環境下

對於這樣偏遠小鎮上的樓盤，

特別是只停留在紙面上、沙盤上的樓盤，

還是謹慎、謹慎、再謹慎為好！

雖然位於規劃中的外環公路旁，但紫庄鎮的位置還是挺尷尬的~

新聞背景

房企陷入負債潮

經歷過去兩年的瘋狂行情和不斷加碼的政策調控後，如今房企迎來最艱難的時刻！其中最致命的，就是高負債率。前段時間中弘負債40多億，老闆跑路，引爆了上市房企負債的大雷。

關於房企負債率，從以下這一張圖標上，可以清晰的看到這一點！其中，最高的是泰禾集團，資產負債率高達473%！另外，有12個房企的負債率超過了200%，10大房企超250%！

（來源：wind , 蘇寧研究院。以上債務壓力最大的十大房企，目前只有佳兆業進入了徐州。而幾大房企巨頭，碧桂園、萬科，負債率都不高。）

需要注意的是，一般健康企業的資產負債率在40%-60%之間，如果資產負債比率超過100%，說明公司已經沒有凈資產，或資不抵債。

在此提醒購房者，在房企高負債的當下，買房要提高警惕，如買到爛尾樓或者開發商捲款跑了，你將錢與房兩空。

房哥觀點

當心買到爛尾樓盤

在國家不斷加大樓市調控的背景下，

開發商的日子越來越不好過了！

最近幾天，廈門房價暴跌、一二線城市土地流拍、

南京房企跑路等不利消息接踵而來

那麼，徐州接下來的樓市趨勢是怎樣？

徐州購房者該注意些什麼？

下面徐州房哥談談自己的看法：

1、徐州樓市滯漲是大概率事件。

中央已經發話：堅決遏制房價上漲。以前只是遏制「過快上漲」，現在慢漲也不行。在限價等調控政策下，房企還想漲房價，是不可能的了。當然，對於房價水平在全國並不高的徐州來說，房價大跌的概率也不大。（今天看到的消息，徐州房價排名全國50位，收入和房價比排名全國34位。）

偏離度越大，房價泡沫越大

2、又一批房企要倒下。

其實現在房地產的利潤率並不高。地錢佔了一半，建築和配套成本佔20%，再加各種費稅和營銷費用20%以上，房企能有10%的毛利潤就不錯了。再加上各種貸款利息……如果房價一年不漲，就要有一批房企要撐不住倒掉了！

特別是今年拿地的房企，地價被拍上了天，卻遭遇限房價政策。本想博一下調控政策放鬆，捂一捂等房價上漲後再賺上一筆，但現在來看要落空了。

可以預見，未來兩年，實力不濟、債務率高的房企，將會陸續倒下，或被收購。

徐州上一輪房價低迷期，從2012年到2015年，房價滯漲4年，像華廈集團這樣的本地房企，最終沒撐過去，在這一波樓市大行情到來前，倒下了。這樣的情形，未來兩年或許還會上演。

3、投資性購房風險比較大了。

這個不需要解釋了吧！

4、剛需該買還是得買。

別把買房希望寄托在「暴跌」上，徐州房價大幅下跌不現實，即便跌了你可能更不會買。現在由於政府限價，許多樓盤的新房價格比二手房低，隨著調控加強、行情變冷，以前買不到的，以後會越來越好買了。這對剛需來說是機會。

5、該買什麼樣的樓盤？

剛需可以買，但並不是說所有的新盤都可以買。盡量應該買這樣幾種樓盤：

A、大品牌房企開發的樓盤

像本文所說的那個樓盤，開發商資質很差，在資金鏈日益緊張的情況下，跑路、爛尾是大概率事件。大品牌房企的資金有保證，特別是負債率低的房企，相當更安全一些。

B、配套成熟地段的樓盤

現在越來越多的房企到郊區、鄉鎮拿地開發。如果樓市一直熱下去，沒問題。一旦樓市冰凍，偏遠地塊樓盤的銷售更難，資金跟不上就更容易出現爛尾，配套設施更不會建了……退一萬步，如果配套成熟的樓盤爛尾了，地段價值還在那裡，還會有接盤的開發商。偏遠地塊爛尾了，誰去接盤呢？

像本次事件中的紫庄鎮，僅為賈汪區的一個鎮，總定居人口不多，蓋這麼多樓盤，風險很大。

一個偏遠鄉鎮的樓盤出了事，

不能說明整個徐州樓市都有問題，

但開發商融資難等問題確實存在，

資金鏈風險確實已經看得見了！

最後再次提醒購房者，

謹慎、謹慎，再謹慎！

來源：徐州房哥

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！