現在房價會降？為何限價、共有產權房陸續上市？馬光遠：弊端極為明顯

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作為本輪調控一大重要方向，今年以來，競價房、共有產權房在各試點城市迎來大規模入市，今天小編帶大家來看看市場真實反響，現在的房價是不是真如之前說的會有所下降呢？

最早從北京市第一個共有產權住房項目落地，搖號當天有超過12萬戶家庭將參與這個項目的427套共有產權住房搖號；項目價格平均22000元/平米，比周邊每平便宜3萬元左右。再到最近北京和上海的限競價房批量上市，總體而言，雖然這些項目在不同的區域，但是有一點相同，他們的價格要低於周邊樓盤定價。

當初限價房、共有產權房等概念隨著本輪調控問世時，被很多人給予了厚望，稱之為打壓房價利器，構建穩健有序長效機制的鑰匙。隨著各個項目在試點城市的落地，從實際情況來看也確實是定價要低於周邊樓盤。那麼，目前市場總體反響如何？隨著相關房源批量上市會平抑價格讓房價下降嗎？

多數限價房沒有「日光」

限競價房銷售管理辦法出台後，已有多個限競價房項目陸續入市，銷售情況卻大相徑庭。即便是有的新房房源斷供半年有多的情況下，但除了個別網簽數據顯示售罄以外，大多數並沒有想像中的那麼火。位置偏遠的項目甚至還出現在限價基礎上，再降價打折進行銷售。

對此，業內人士認為，在宏觀經濟趨緊，未來預期不明朗的節點上，購房人的購房意願較低。同時，今年這類房源較多，年底還有更多位置好的項目計划上導致現有限競房銷售中規中矩，並未出現想像中的熱潮。

在此，可以用一句話來總結：選擇餘地多，大部分限競價房沒有「日光」；同時，雖然價格便宜，但是影響銷售的主要原因區位好壞仍佔據了很大比重。

房價根本不會真正下跌！

談及共有產權房，馬光遠認為，弊端極為明顯。他表示，最理想的模式應該是完全按照新建商品房的模式來開發、建設以及銷售。無論是拿地價格，還是房屋售價都應該和商品房沒有什麼區別。真正的共有產權房是規定一定比例官方持有，假設40%，那麼這個價格可以在土地拍賣環節抵扣。這樣一來，一是產權十分清晰；二是購房者既不用擔心 產權問題，也不用擔心房屋質量問題。「目前的模式等於以前的自住房改個名字叫「共有產權房」，房屋的價格、面積什麼都一樣，但是購房者卻少了產權擁有的面積比例，這叫讓利嗎？」

小編覺得樓市面臨最大的問題是，任何城市大多數普通人購房壓力很大。很多三四線城市的人均可支配月收入買不起1平方米，更別說在一二線城市了。在這種情況下，官方迫切需要找到一種辦法，既可以讓大多數人買的起房子住，又不能讓房價下降。於是，限競價房、共有產權房、鼓勵租賃市場發展等等措施相繼出台。

所以，現在來看這個問題，我們要清楚以下二個問題：

1、不是為了讓房價下降；2、緩解地區差異化的矛盾，比如說預防一味人口流出型城市樓市崩盤的可能。

另外，現在的共有產權房制度，其實想一想並沒有那麼美好，等於說不出一分錢拿走你一部分的產權，便於整體樓市把控，傻子才樂意！

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