解讀：對投機炒房客發出最嚴厲的警告！新華社連發4文喊話樓市調控

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在財政積極的大背景之下，新華社連發4文喊話樓市調控，「防風險」、「住房不炒」、「抑制炒作」等辭彙被多次提及。對此，業內人士分析，從目前的情況來看，央行放水、貨幣寬鬆等舉措只是去扛桿過程中的微調，並非轉向上的轉變。

截止到7月31日為止，新華社已經連續4天發布相關文章對當前房地產市場發展進行評述。分別是《嚴格把"房住不炒"落到實處》、《精準出擊鞏固調控成果》、《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》、《做好地價房價聯動調控的大文章》這4篇文章標題。

總體而言，隨著上半年經濟報告總結的公布，樓市大部分數據指標可謂是逆市飄紅。三四線城市樓市火爆、市場整體成交回溫，加之央行放水的背景，讓投資樓市重新回到人們的視線，下半年的房地產市場被寄予厚望。因此，新華社在這個時候連續發文喊話樓市調控，強調預防過熱風險，官方態度顯露無疑。

對此，小編認為可以概括為4點：一是對短期炒房和盲目投資進行規範，限制為主；二是對投機炒房行為採取零容忍態度，堅決遏制；三是對棚改工作差異化推進，因地制宜執行貨幣化安置；構建調控全面聯動機制，確保樓市穩健發展的「防火牆」。

從目前的情況來看，央行放水、貨幣寬鬆等舉措只是去扛桿過程中的微調，並非轉向上的轉變。因為這將有利於穩定槓桿率，進一步鞏固全國樓市調控成效。

三四線房價逆天 二手房價格超二線

都說三四線城市樓市火爆，到底有多火呢？如果光是聽到開盤即售罄沒感覺的話，小編給大家列一組數據：

在260多個房價樣本城市中，房價過萬的佔到整體的九成；全國二手房價格中位數排名前40的有超過半數為三四線城市。其中，蘇州、東莞、廊坊、溫州等三四城市價格已經超過武漢、合肥、石家莊等二線城市。

插個科普小知識，中位數是統計學概念，是指把一組樣本的變數值排序後，取中間數值。可以忽略最高和最低值的影響，也就是不會出現你和姚明身高平均後2米的情況了；因此，國內專家學者普遍認為中位數比平均數更能體現真實情況，這也是國際通行對比標準。

回到今天的主題，三四線城市房價比二線城市貴是當前樓市火熱程度的最好詮釋。另外，一二線城市受一系列限字決調控影響導致「價量齊降」、購房需求外溢也是以上情況發生不可忽視的原因。

但不管怎樣，以鼓勵去庫存為基調的三四線城市樓市火燒得很旺。所以，此次新華社拿出大量篇幅評述三四線城市就很好理解了。

調控重點轉向三四線城市 釋放什麼信號？

把新華社的4篇文章看完，未來三四線樓市何去可從，要點可以提煉為以下幾方面：

一、 調控基調不變，軍令如山

堅持「住房不炒」，因地制宜精準出擊鞏固調控成果。對於工作不力、市場波動較大、未能實現調控目標的城市堅決約談問責；對於熱點城市、潛在熱點城市、特點周邊城市需要重點監管。

二、 打擊市場亂象，防止風險

文章特彆強調，一些三四線城市土地出讓熱情高漲、房企拿地力度不減，新開工面積攀升，很可能出現新的風險積聚。地方應堅持「房住不炒」定位，落實調控主體責任，切實改善住房供求關係，確保市場穩定，多重調控目標的協調。

三、 差異化實施棚改貨幣化安置，因地制宜

關於這點，就不多聊了。相信大家基本上前段時間都應該有看到各類相關的文章。簡單來說，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應及時調整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。

總之，一系列動作都在告訴我們一個事實：還在幻想趁機在三四線樓市投機炒房的別做夢了！

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