房價下跌信號出現，這個城市跌了1萬，警告樓市，這次來真的！

又過去一過月了，調控下的樓市有什麼樣的變化呢？據7月份統計的全國房價數據來看，一二線城市的房價從總體上來說，已經趨於理性發展；三四線城市的房價則是有點反常，房價出現了反彈。 那麼，在這種趨勢下，三四線城市的房價，在今年下半年會不會一直反彈下去呢？

對此，在筆者看來，三四線城市的房價，在國家的大力調控下會一直反彈，那是不可能的。近日，從廈門的房價出現下跌，其實就已經給出了答案！

據了解，廈門各區均價在2017年達到上漲峰值，而今年前7月，除了同安區和翔安區成交均價稍有上漲，其他各區均有不同程度的下跌。其中，思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，下跌了近萬元。

那麼，廈門房價出現下跌的原因是什麼呢？來自業內的一些專家就表示，原因有3點：

第一，棚改的貨幣化安置幾乎已經全部改為住房安置。

廈門作為超二線城市，城市中心的房價，早已直逼一線城市的房價，主城多個地區的均價，都超過了5萬。然而，在廈門，人均月收入才4000左右。所以，很多廈門的普通中低收入人群，根本買不起房。

除此之外，廈門房地產市場的需求端，另一部分就是棚改的貨幣化受眾，而且基本還是廈門的主要需求端。而如今，棚改的貨幣化安置改為住房安置，就消彌了這類買房人群的需求。

第二，限戶籍購房。

廈門樓市和海南類似，買家主要靠外地人，不僅局限於福建各地市，全國各地客戶都不少。而自2017年出台嚴格的限購政策後，外地人買房途徑基本已被堵死。

第三，打擊房地產市場的不良風氣。

住建部等七部委，決定在全國30個城市，開展治理房地產市場亂象專項行動，廈門也在這30城之內。

因此，在這種情況下，廈門的房價出現下跌，這也是意料之中的事。需求端的流失和國家調控措施的大力打擊，炒房也被限制，房價下跌，這就是順勢而為。

那麼，很多人就會問了，人家廈門是超二線城市，你怎麼就從它房價的下跌，看出人家三四線城市房價也下跌呢？因為，在筆者看來，廈門的房市與三四線城市的房市情況是差不多的。廈門房價的上漲，靠的是棚改的貨幣化、外來人群和炒房，在經濟並不太發達的三四線城市，其房價上漲同樣也是靠的這三個因素。

如今，三四線城市在今年的七月初，也同廈門一樣推出了棚改貨幣化安置改為住房安置，限制外地人進入三四線城市買房。再加上，下半年全國把打擊不良房市風氣，作為最主要的調控內容，這也是眾所周知的。

所以，三四線城市在7月份出現的房價上漲，只不過是迴光返照，在8月份及以後，隨著各路措施的實施，其結果基本就和廈門一樣，房價下跌。

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