公攤面積不公開不透明那就是筆糊塗賬
熱點觀察
最近，房屋公攤面積成為輿論關注的焦點。先是武漢多名業主抗議開發商在公攤面積上玩貓膩——開發商對電梯、走廊等公攤面積也按室內精裝價收費，精裝修標準是2500元/平方米，公攤面積比例為28%，這樣算下來，一套120平方米的房子，通過公攤面積多收了8萬多元。隨後，一篇題為《買100平方米的房子只得70平方米，這麼坑的公攤面積到底怎麼來的》的文章在網上熱傳，引起了很多網友的共鳴。
買房子不僅要買套內面積，而且要買公攤面積，對此人們早就習以為常。套內面積比較簡單，包括房屋使用面積、牆體面積以及陽台建築面積；公攤面積則有點包羅萬象的意思，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，等等。
從道理上說，一套住房不可能獨立存在，它必然依附於電梯、樓梯、門廳、過道等公共設施。所以，每戶居民都得為公攤面積埋單。實際上，買房子是按套內面積計算，還是按套內面積+公攤面積計算，並沒有本質上的區別——如果只算套內面積，每平方米的價格高一些；如果算上公攤面積，每平方米的價格低一些。
現在的問題是，公攤面積所佔比例越來越超出人們的想像和預期。多層樓房的公攤面積佔比20%、高層樓房公攤面積佔比30%，很多購房者已經大呼受不了，有些高層住宅的公攤面積甚至超過了套內面積，更是給購房者受騙上當的感覺。而這個問題的核心，在於公攤面積不公開不透明，成了一筆糊塗賬。
買房的時候，銷售人員只會告訴你這套房子的建築面積是多少；拿到房屋產權證書時，上面寫著房屋建築面積、專有建築面積、分攤建築面積，但也沒有公攤面積的明細。既然購房者稀里糊塗，開發商便可大做文章，把公攤面積當作橡皮泥，想捏成什麼樣都行——重複公攤、重複收錢，乃至於像上述新聞中把公攤面積按照精裝修價格出售，有些開發商竟也能幹得出來。
治理商品房公攤面積亂象，重慶市的辦法或可借鑒。早在2002年，重慶市就出台地方法規，對商品房的計價方式作出規定，無論商品房現售還是預售，均以套內建築面積作為計價依據，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。據報道，絕大多數國家的商品房買賣都是採取這種方式，沒有什麼公攤面積之說，購房者只為套內面積埋單，一目了然。
以套內面積作為計價依據固然操作簡單，公開透明。但是如果以套內面積+公攤面積作為計價依據，也未嘗不可，前提是得保證公攤面積的公開透明——公攤面積包括哪些設施，每個設施的面積是多少，這些情況都要交代清楚，接受購房者的監督，以及有關部門的監管。總之，商品房公攤面積不能再糊塗下去了，相關部門有必要出台政策予以規範。
晏揚 媒體人
