房企做局終於把自己搞垮，或將面臨清盤倒閉，已有開發商破產

高房價到底能不能下跌，房子能不能回歸基本屬性—居住，這是30年來大家最關心的大事件

2018的調控會不會讓暴漲的房價剎車？

可最近一批花溪半島購房者遇到了難事，買的期房到了交房日，卻發現樓還沒蓋好，甚至有的樓主體還沒建好，樓盤還處於停工狀態，原來是此樓盤的開發商君融置業破產了，這讓購房者欲哭無淚。

據北京和上海產權交易中心的數據統計，4月就有20多家房企掛牌轉讓股權，出售的項目基本處於虧損或者是高負債，其中不乏一些老牌房企，房地產大洗牌是遲早的事。

大家都關心房價是不是又漲了多少，很少人關心房企內部動向，這也難怪，房價我們獲得比較容易，房價漲不代表房地產市場景氣，有可能是最後的煙霧彈，多拉一些接盤俠。

房企就是那個做局的人，懂得把買房需求升級為慾望，就成了最出色的營銷手段。這種慾望覆蓋了大部分群體，銷售就變得順暢。慾望是生存之外的需求，商業博弈就是製造需求，並施加給對方。聰明人看清本質降低慾望，可以在所有人瘋狂陷入時快速抽身，這也就是為什麼最近王建林拋售了所有的房地產項目，他拋售的這些項目已經處於負債。

房企面臨資金鏈斷裂的高風險，銀行不在像以前那樣無條件的資金注入，一旦銀行這個大股東不在青睞房地產，其他資本也很難再投房地產，地產市場的過度飽和的真相將會慢慢浮出水面。最終買單的是那些以少量資金炒房的炒房客，身背大量貸款（不單指房貸，很多人是向借貸公司抬錢炒房），房子賣不出，變現困難，

房地產開發商製造需求並不複雜，把廉價的變成昂貴，把豐富的變成稀缺，把不必要的變成急需，再配上提醒，誘導，恐嚇，勸告和一些數據，言論等會事半功倍。在商業理論中，這算不上欺騙。再加大「買漲不買跌」的炒作，搞的人心惶惶，就怕別人的都賺了自己落後。

當慾望變成需求，再從需求變成口號，既能持之以恆，又能靈活多變，威力就在於它的虛無，人人都能按各自理解奮勇向前，這就是商業玩法的厲害之處。

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