為什麼要穩定房價，而不是直接將房價降下來？原因你肯定想不到！

房子一直是當今社會大多數人為之拼搏奮鬥的目標。房子上漲，以前有人說是丈母娘炒起來的房子，但如今卻不是，丈母娘都幫著你買房了，可房子還在漲。最近兩年，我處在三線城市，深知三四線城市的房價，那就是做高鐵一樣的速度。回鄉創業潮，一些有志青年外面生活了幾年，家鄉城市發展存在潛力，或者家鄉情感難以割捨，回鄉創業或者就業，他們在外面打拚事業多年，回來買套房子很OK，所以，供不應求。

穩定高房價其實是為了買房或者已經與房子相關的一些利益。很多買房者都不是全款，那麼就存在銀行貸款問題，穩定高房價也有確保金融穩定的考慮。近期部分地方就出現了部分買了高價房，結果房價下跌，買房者集體鬧事的情況。也就是不少買房者已經習慣了房價一直上漲不下跌的現狀，一旦出現房價下跌就會心態失衡。

大家都認為房價高，特別是在一線城市，每平方高達幾萬、十萬，讓很多年輕人壓力山大，畢竟大部分月收入也不過幾千到1萬多，於是大家都在想，要是房價暴跌，比如說回到10年前的房價，以現有收入看，肯定很多人都買得起房了，然而，真的是這樣嗎？這其中不是簡單的數字關係，如果房價暴跌，牽一髮動全身，房價下跌，會影響到經濟的方方面面。

往常的表述是「保持房地產市場穩定」或者「遏制過快上漲」。這裡面「保持穩定」背後意味著可以接受穩定增長，同時「遏制過快增長」，也就意味著慢慢的增長是可以容忍的，可以接受的。如今把「過快」二字的去掉，表明中央對房地產的態度有了新變化：房價不允許再漲了，哪怕慢慢漲也不行。

房子是人一輩子的夢想，現在中國的近況很尷尬，人口基數越來越大，土地越來越少，房子就那麼多，降是很難降下來，比方說很多人高價買了他還會低價賣出去嗎？很顯然不會，很多人不會賣。想買房子的人又買不起，所以局面就很尷尬，所以許多人就一直直在等著房子降價，然而現實是房價越來越高。

通貨膨脹的壓力導致房價結構性上漲，這也成為老百姓對抗通脹的最佳手段，M2從2000年的10萬億增長到目前的176萬億，購房成為老百姓無奈的選擇，由於沒有房產稅，加上城市化進程加快推進，而且房產成為你工作上學各類問題的背書模式，房產的價值不單單是體現在居住，還有更多的社會功能。

經濟持續增長，物價在增長，財政收入也在增長，而央行貨幣也在增發，居民收入也在增長，在這種情況下，只靠行政手段、政策手段來抑制房價上漲，顯然是不現實的，也不是長久之計。再一個，從地方政府看，大家都知道，房地產和土地資源是地方政府最為看重的，要保證當地經濟以較快的速度增長，保證地方財稅增長，都需要房地產做貢獻，所以，地方政府一時半會根本離不開對土地的依賴。

北上廣深這樣的地區，屬於需求性上漲。在限購的壓力下，有的地區已經有下降的趨勢。而有的地區比如深圳，正在實行更加嚴厲的政策。但效果如何，尚待觀望。如果像之前每月降幾十塊錢的話，那意義不大。

大漲肯定會引發各種憤怒，大跌則會帶來局部經濟的失控，但沒有哪方機構能控制說房價處於剛剛好的範圍。這邊張五常說房價不算高呢，那邊任志強說交易量會下來，那裡有其他專家說防止瀑布式下跌呢，即便相信專家，也是相信跟你觀點一致的，還是自己內心的選擇。

這就是我國房地產市場的現狀，是一個絕對糾結的市場，是一個錯綜複雜的市場，是一個牽一髮而動全身的市場。最終的判斷如下，房價拐點已經形成，但是我們不會否認部分大城市的房價一分都不漲，僅僅是溫和的適應通脹預期微漲而已，大部分區域的房價會滯漲略有下降。想一夜暴富不可能，想古玩市場上的撿漏也不可能。

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