廈門的房價，是真跌還是假摔？

廈門

近日因為一篇文章，廈門房價的問題似乎上了熱榜，而廈門本地各媒體也在不斷發聲，甚至於廈大的教授都跳出來，急急匆匆的為廈門的房價下跌做辯解。為何廈門這麼關心緊張房價？廈門的房價是真跌還是假摔？

先看廈門的經濟，2017年GDP為4351億，排名全國46，遠遜於省內的泉州和福州。而廈門的房價可以排名全國前五，跟一線城市差不多的水平。談起廈門，都會說起廈門的旅遊，除了旅遊，廈門可以說沒有叫得出的產業。一個以旅遊業為主的城市，能否撐起這麼高的房價？看多者當然可以找到一堆理由，比如市區島內土地有限，福建的有錢人都來廈門買房等等。看空的理由其實更簡單，沒有產業支撐，廈門的房價只是空中樓閣，或許因為投機潮而暴漲，但也會因為投機退潮而暴跌。對比像深圳，嚴調控下房價一路下滑，但每個月的跌幅都是幾塊錢，幾十塊錢，這種跌幅明顯是政府為了表現出調控效果做出的假象。深圳的產業基礎和經濟實力肯定是廈門不能比的，有大量的流入人口支撐，深圳的房價要穩定的多。廈門的房價基本上是自身炒作帶來的暴漲，與其經濟實力相差太遠。

同樣作為旅遊為主的海南，每次新政策出台，總能引發炒作熱潮，而這種炒作基本全靠外地人來進行。上個世紀海南房地產崩盤，算是給當時炒房者一個大大的教訓。今年的自由貿易港政策出台後也是一通亂炒，要不是後來政府的調控，或許房價追得上廈門了。只能說炒房的心態已經深入國人的骨髓，有機會要炒房，沒機會創造機會也要炒房。而像廈門海南這樣的旅遊城市，每輪炒作漲的極快，而在調控都跌的極快，主要還是投機居多，沒有產業帶來的剛需支撐。類似股市裡的概念股，遠沒有有業績支撐的股票股價有支撐。

在小編看來，廈門的房價風險要遠大於一線城市，也大於省內的泉州福州，畢竟，只要有一定的產業基礎，就有人口流入，對房價形成支撐。廈門僅靠投機推高了房價，自然導致租金上漲，而收入跟不上，必然導致商鋪收益過低，離場成為必然。在國家表態「堅決遏制房價上漲」後，更多的調控政策會逐步出台，如果房價不漲，投機炒房的資金收益就是負的，必然會導致拋售增加，而隨著接盤者少，拋售者多，房價下跌成為必然。現在問題不在於房價下跌，而在於能不能及時賣掉房子，實現套現離場。要知道隨著調控的加碼，有資格的購房者越來越少。

對於廈門的房價，是真跌，但還沒到崩盤的地步，如果全國樓市風向轉換，廈門這樣的城市必然是第一個崩盤的。

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