傳言釋放信號，股價應聲大漲，樓市春天來臨？

低迷數月的地產股一反常態高開高走。截止8月10日收盤，A股H股80家房企均有拉升表現。其中,中國恆 大上漲8%，富力地產、融創中國、世茂房地產升逾5%，雅居樂集團、合景泰富、龍湖集團漲幅超4%，54家地產股漲幅超過1%。

此次地產股強勢回調與市場面的一則消息時間上耦合。8月9日晚間，多個媒體發布消息稱，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準利率上浮10%不變。

記者多方求證，雖然目前未有明確文件表明該政策會落地，但此次信息作為全國房地產政策收緊以由「嚴」向「松」轉變的個例，確實在釋放一個積極的信號，即未來剛需盤的鬆綁成為可能，並且股市已經根據傳聞在市場上有所反應。

易 居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前政策一放鬆，容易引起市場的亢奮，造成房價難以壓制的現象，但從側面也說明銀行本身從商業運作角度看，其是有類似的放鬆動作或傾向的。總體上說，未來商業銀行資金面若是要寬鬆，建議在「房住不炒」的大框架下做一些微調。比如說，針對住房困難群體，尤其是沒有購房記錄和貸款記錄的群體，或者在上海連續就業時間超過8年時間的群體，可以適當給予寬鬆，這本身也不違背樓市調控的政策。而對於有購房記錄或者貸款記錄的，或者是單身購房的，即不屬於購房最急迫的群體，依然要堅持從緊的貸款政策。

自今年以來地產股一直呈現低迷狀態，在7月初，棚改實現審批權「一刀切」消息以來，地產利空信號便不斷發酵，致使股價一路下滑，地產股曾在一周內市值蒸發超過3000億。為了提振市場信息，6月份以來，融信中國、新城控股、禹洲地產等多家上市房企大股東更是不斷增持公司股份，此次地產股大範圍「飄紅」也反映了歷經數次下跌，市場「拐點」或已來臨。

業內人士表示，政策雖然還沒有切實落地，但是政策會對房貸市場和購房市場等產生較為明顯的影響，而這種「邊際效應」會使未來還有更多城市、更多銀行會有房貸利率的下調，反應在樓市及股市上也會有一定的刺激作用。

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