「四大新區」橫空出世，浙江城市格局驟變！

對於灣區經濟體我們早已不覺陌生，世界前三的灣區經濟體分別是東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區，而世界第四大灣區，就是我國正在建設中的粵港澳大灣區。灣區經濟已成為世界眾多一流城市發展的共同趨勢，而浙江省又抱以何種決心、如何能憑藉一省之力打造世界級大灣區？

早在5月28日，浙江省發改委就對外披露該省大灣區建設戰略。浙江省大灣區建設提出目標：到2022年，灣區經濟總量達到6萬億元以上，數字經濟對經濟增長的貢獻率達到50%以上，高新技術產業增加值占工業增加值47%以上；到2035年，高水平完成基本實現社會主義現代化的目標。

8月1日，浙江省發改委連續發布三條關於「大灣區」的重要通知。

如此看來，打造浙江省大灣區行動正緊鑼密鼓的進行著，在未來，浙江省大灣區必將吸引大批優秀人才，帶動經濟的蓬勃發展。對於有意向投資浙江省房地產的朋友來說，這真是千載難逢的機遇，接下來我將為大家介紹浙江省具有投資潛力的區域。

隨著浙江大灣區建設發展規劃的發布，四大新區橫空出世，即「杭州江東新區、寧波前灣新區、紹興濱海新區、湖州南太湖新區」

1、四新區龍頭——杭州江東新區

江東新區實際就是杭州大江東產業集聚區，作為一個已有將近20年發展歷史的產業區，絕對算得上其他幾個新區的「老大哥」，杭州在成立大江東新區的時候，說了一句話：未來的杭州，大江東興，則杭州興；大江東強，則杭州強。江東新區的重要性不言而喻。

江東新區現狀：2017年江東新區人口約28萬，汽車及零部件、高端裝備製造、新材料等主導產業實現工業總產值718.63億元，佔比達62%，其中汽車及零部件產業完成產值350.65億元，佔比達30%以上。截至目前，已經有六十多個世界500強、中國500強和民營500強項目在大江東落地，高新技術產業發展勢頭更是迅猛。

江東新區目前已成為全省最大的實體經濟發展平台，又處於大灣區核心位置，2018年，大江東地鐵7號線、8號線一期都將動工，2021年底建成通車，隨著江東高鐵站建成，地鐵高鐵無縫對接，將進一步提升江東新區的發展優勢。

地鐵7號線：

地鐵8號線：

2、智能製造高地——寧波前灣新區

很多人會對前灣新區感到陌生，當初寧波因杭州灣跨海大橋的建成，有了對接上海的能力，但因為距離等原因並沒有得到太多上海的資源，所以建設了杭州灣新區，而前灣新區可以說是杭州灣新區的升級版。

4月30日，《寧波日報》頭版頭條《唱好「雙城記」寧波亮「答卷」》中首次提到「寧波前灣新區」

根據2018年1月26日寧波市第十五屆人民代表大會第三次會議《政府工作報告》：

由此可知，寧波前灣新區即「寧波環灣智能經濟區」，是整合寧波杭州灣新區、慈溪產業新城、餘姚工業園等平台，初步選址在慈溪市和餘姚市交界的臨灣地區。

大灣區宏觀總體布局為：「一環、一帶、一通道」，無論是「環杭州灣經濟區」，還是「甬台溫臨港產業帶」和「義甬舟開放大通道」，都跟寧波密切相關，因此，大灣區建設是寧波快速崛起的重大機遇。

寧波前灣新區地處杭州灣沿岸，北接杭州灣跨海大橋，其陸、海、空、水交通便利，有利於貿易運輸，貨物往來。整合寧波杭州灣新區、慈溪產業新城和餘姚工業園，不僅有汽車產業作為頂樑柱，還聚焦了新能源、新材料、智能裝備和生命健康等新興產業，借力浙江大灣區的發展規劃，前灣新區的發展前景更加令人期待。

3、全面融入大灣區——紹興濱海新區

紹興濱海新區有別於人們熟知的濱海新城，位於杭州灣南岸中段，西接杭州，東連寧波，北鄰上海，新區和新城雖只有一字之差，但概念不同，新區的規劃在內涵與外延上都比新城更為深遠。

在浙江大灣區中，紹興位於杭州和寧波的中心位置，而紹興濱海新區向西連接杭州大江東、下沙，向東連接寧波慈溪，向北連接嘉興，因此濱海新區可以說是浙江大灣區中心的中心。

在《紹興市城市總體規劃（2018-2035年）方案》中，全新規劃的濱海新區包括「一軸二帶一核四片區」，其中核心便是濱海新城。濱海新城地處杭州灣金南翼，是浙江省「十二五」重點布局的14個省級產業聚集區之一。交通位置優越，西鄰杭州機場，東連別論深水良港，嘉紹跨江大橋通車後，新城正式納入上海1.5小時經濟圈、長三角2小時經濟圈。

濱海新城位置

當前，濱海新區全面融入浙江大灣區建設規劃中，大灣區也會給濱海新區帶來積極的影響，中芯國際、電咖新能源汽車、安吉爾凈水機等一大批50億元以上重大項目正在加快建設，濱海新區的發展將越來越好。

4、綠色產業區——湖州南太湖新區

湖州迎來了自己的新區——南太湖新區。南太湖新區將以綠色產業為主線，大力發展包括健康養生、綠色金融等在內的現代服務業，更是旅遊休閑，度假養老的絕佳之地。

項目區點陣圖

以南太湖生態休閑度假區為核心，長興濱湖新城、夾浦、大錢、幻溇、漾西為整體的一帶，形成「一核、一帶、多點」的組團布局結構。隨著龍之夢樂園、長田漾濕地公園、湖州影視城、哈拉水世界、黃金湖岸等等一大批集文化、旅遊、品牌、產業為一體的複合型商業綜合體的建成，遊人旅客將絡繹不絕。南太湖新區不僅僅是遊玩勝地，還是中國未來首席醫養產業示範區。

鑫遠·太湖健康城項目佔地3000餘畝，總建築面積約160萬方，定位為「國際化全齡健康生活示範城」，以三甲醫院、國際醫療為核心驅動。其中，醫療板塊包括三甲綜合醫院、國際護理學院、健康管理中心、度假醫療中心、醫養產業孵化基地等，將建成產學研為一體的完整醫療產業鏈和國內領先的大型醫療健康養護體系。

投資南太湖新區的房產，除了巨大的升值空間外，還可以用作養老、供休閑旅遊居住或交給託管機構經營收取分紅，可謂一舉多得。

隨著浙江大灣區方案出台，浙江省將強化杭州、寧波兩大中心的格局，北重南輕的局面會進一步加強。未來杭州、寧波、紹興、湖州、嘉興將成為最重要的5個城市。浙江北上、心向上海，將成為基本發展態勢。浙江的南部區域，比如溫州等城市，有被邊緣化的跡象。在投資的時候，大家要密切注意這種傾向。

5、三大科創走廊

對於整個大亞灣，從中觀層面上看，將構築「一港、兩極、三廊、四新區」的空間格局。

「一港」：高水平建設中國（浙江）自由貿易試驗區，爭創自由貿易港。

「兩極」：增強杭州、寧波兩大都市區輻射帶動作用，帶動環杭州灣經濟區高質量發展。

「三廊」：加快建設杭州城西科創大走廊、寧波甬江科創大走廊、嘉興G60科創大走廊。

杭州和寧波不僅在四新區佔有一席之地，還將建設杭州城西科技大走廊、寧波甬江科創大走廊。

雖然四個新區里沒有一個在嘉興，但嘉興佔據了三廊之一——嘉興G60科創大走廊。

除此之外，嘉興與上海、杭州、蘇州、寧波等城市相距均不到百公里，因其交通便利，位置優越，更是被浙江省當做直接對接上海的重要陣地，無論從哪方面看，嘉興房產都擁有巨大升值空間。

雖然近期國家對房地產市場的調控空前嚴厲，但恰恰由於國家的嚴控，房地產投資才更加安全、更加穩定。在未來，大灣區的建設必將為浙江省吸引大量人才，招來大批企業，創造大把機遇，而經濟的發展加上人口的聚集，必將抬升浙江地產的價值。對於想在浙江投資房產的朋友，可以首先考慮「四新區和三走廊」。

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