樓市正開始走向降溫，三座大山下，這個住房遇冷，如今門可羅雀！

問題：發生了什麼？

7月份，天氣炎熱，人們紛紛苦不堪言，熱不想言。怎麼避暑？流行語，一句話，哪兒涼快，就哪兒呆著，這絕對是夏日的最真心及最動聽的話語。

那麼，問題來了。哪裡涼快呢？這句話問向樓市，那肯定是能找到答案的。在全國入暑的夏季當中，在北京炎炎的夏日之下，最涼快、最透心涼的估計當屬北京的「二手房」市場了。

炎炎夏日，二手房市場，憂從中來。和北京7月持續高溫的天氣不同，北京二手房市場在7月份繼續降溫。在新房供應逐漸增多、調控基調嚴格而難見放鬆的市場中，二手房從5月的成交高點出現了回調。同時，在這炎炎夏日之中，業內分析預計，8月仍將延續「低溫」行情。

原因：為什麼？

以史為鑒，用歷史數據分析，溯本及源。

表現總覽：成交量降，價格穩，節奏緩慢。

成交量方面，降，環比，成交量雙雙減少。7月北京全市二手房網簽量為1.48萬套，環比減少6.3%。

價格方面，穩，小小浮動漲，穩態前行。7月北京二手房成交均價為62740元/平方米，環比上漲0.6%，與去年同期水平基本相當。5月均價在教改政策影響下結構性明顯走高後，6、7月份由於成交的下行，均價上漲動力不足，故保持相對平穩態勢。

深入分析：三方多因素影響促成。需求不足，新房刺激，房產調控，三座大山，壓得北京的二手房市場，從門庭若市走到如今門可羅雀。

首先，需求在前期集中釋放，年中市場顯現疲態；其次，新房成交的明顯增加，分流了二手房需求；第三，隨著市場下行及房地產稅等長效調控機制的出台被給予厚望，使得市場信心不足。未來調控環境依舊嚴格，供需增長依舊低迷，新房的分流因素依然存在，預計8月份市場表現與7月份相當。

對策：今後怎麼辦？

既然二手房市場遇冷，那麼就需要花點心思，動點腦經了。無可否認，在當前的「三座大山」的壓迫之下，我們的二手房市場，真可謂是：凄凄慘慘戚戚。但是，「房」是死的，人是活得，二手房市場低迷之下，我們的開放商，房產中介，房產機構需要開動腦經了，如何將手中的好原料，「炒」出一盤好菜；同時，我們購房者來說，可以多加關注，觀望和貨比三家，算計下如何抱得新房建自家。

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