利率漲了，人口降了，房價會回到10年前嘛？看完瞬間不淡定了

根據統計局發布的數據，十年來一線城市的房價總體上漲兇猛，其中北京房價整體上升380%，上海房價總體上漲了385%。如果不是近幾年嚴格的限購政策，房價可能還會繼續上漲。因此，就有人開始嚮往十年前房價還很便宜的時候，但事實上這樣的語言也僅僅限於想像而已。

2018年，從前幾個月房價運行情況來看，一二線城市房價已趨於穩定，部分一線城市二手房價出現了一定程度的回調，但是這種回調幅度有限。

為了提高城市競爭力，現在全國各城市打起人才搶奪戰，人才要求的落戶標準越來越低，當一座城市新鮮血液補充進來以後，房價又會獲得支持，所以很難出現大幅下跌。

隨著市場利率的提升，銀行貸款利率也在提高，原來首套房還在基準利率7折優惠，現在是在基準利率基準上至少上浮10%，這樣一反一復對剛需來說購房成本上升很大，購房壓力可想而知。

對於大多數人來說，房子是居著有其屋的功能。買一套房子就是滿足居住功能。房子的價格上漲與下跌關係不是特別大。如果你拿三十年前的房價和你的工資比例來算，上漲比例並不是十分誇張。反倒是對於炒房客來說未來的房價變化才是最關注的。

我個人估計，一線城市房價不但不會下跌，仍有小幅上漲的可能。其他的城市很可能隨著房產經濟掙錢效益的喪失，房產價格很可能會逐步下滑。但如果希望房產價格大幅下跌，這種可能性是不存在的。無論租房還是買房，最重要的都是自己要過得開心。

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