嘉定這個軌交房小區，附近是火葬場？現在賣這個價格……
不論你是否買過房子，應該都聽說過軌交房、學區房的概念。一般來說，優秀的學區房、軌交房價格會比同區域內其他房子高15%左右。並且，如果哪個地區要規劃新的地鐵，那那個地區的房價一定會水漲船高，開發商也會不遺餘力的以「軌交房」為噱頭進行宣傳。
那麼問題來了，軌交房，真的值這個價格嗎？
要想富，先修路
我們都知道，軌交的重要意義是便利的交通，便利的交通能帶來的，遠比我們想像的要多。這一點上，嘉定新城可以說是非常典型。
網友一直在討論，為什麼嘉定新城那麼多商業體，但是經營得好的不多？比如明發、東雲街等等，令人非常惋惜，除了運營、招商等原因外，一個重要的原因就是交通不夠便利。
早在5年前，東雲街已經基本建好，當時想做成一半商務CBD，一半商業街的形式，互相形成閉環。想法其實非常不錯，但東雲街最靠近地鐵的樓直線距離也有1.2公里左右，需要步行15-20分鐘。
這個距離看起來不遠，但對於上班族而言，在路上的每一分鐘都是浪費生命。即使新城願意提供短途巴士來解決這個問題，也吸引不到市區的企業來此辦公，也吸引不到商家進駐。
另外，為什麼嘉定新城和老城離得很近，融合得卻不夠？也是因為11號線未進入老城核心區，從新城的側邊擦身而過，沒法讓老城的人坐上地鐵就能來。地鐵就像是血管，連通著各個器官，但對於嘉定新城和老城的這一條線來說，沒能好好連接起來。
嘉定的軌交房價格如何？
嘉定作為郊區，吸納了大量市區外溢的人口，這幾年隨著嘉定本地的經濟發展，已經有越來越多人在此定居工作，但仍有許多人住在嘉定，去市區上班，軌交的重要性當然不言而喻。
可是嘉定的軌交房價格，那可真是不便宜。
數據來源於安居客，僅供參考
馬陸附近的房子，4萬左右。
數據來源於安居客，僅供參考
嘉定新城附近的房子，4萬左右。
數據來源於安居客，僅供參考
白銀路附近的房子，4萬左右。
沒錯，不論是馬陸、嘉定新城還是白銀路，統統都是4萬元，實際價格可能比這還高。而如果再往前一站，嘉定西的房子呢？
數據來源於安居客，僅供參考
嘉定西，新城悠活城，價格在3.2萬左右，實際價格可能比這個高1-2千。
同是軌交房，嘉定西到白銀路最多10分鐘，10分鐘價格差7-8千，同樣是80平方的房子，嘉定西要便宜60萬左右！
而說到嘉定西的房子，一定得提到這個小區。
新城悠活城
新城悠活城是典型的軌交房，它最適合的當然是在市區上班、或者在軌交地鐵附近上班的人。
學區方面，附近的清水路小學是嘉定的老小學，是個不錯的學校，幼兒園是新建的北水灣幼兒園，基礎設施不錯。
唯一的缺點是，嘉定西附近沒有較大的商業體，雖然有個優活城生活廣場，但是規模和品質都比不上專業運營的大型商業體。
還有不得不提的一點，優活城附近，以前附近是火葬場，現在搬走了。之所以提這個點，並不是找噱頭，而是這個點在和房東談價格的時候，可以作為一個議價材料。畢竟，不是每個人都能接受。
這周我去這個小區實地探查了一番，也看了些房子。
房子信息：
低樓層，90.28m2，2室2廳1廚1衛
2梯4戶，卧室一南一北
房子滿2，並沒有滿5
總價是308萬，單價是34117元
房子整體保存得一般
房型也一般
這個價格說實話有點偏高
2梯4戶，得房率還可以
可以看到走廊有點窄
客廳倒是南北通透
但因為是低樓層的房子
採光情況一般
入門沒有那種明亮、寬敞的感覺
洗手間有種使用過度的情況
新住的話肯定要重新裝修得
廚房數據面積有6㎡
在廚房裡算是中大面積的了
但還是有種擁擠的感覺
主次卧最大的問題是窗戶
這個小窗戶又高又小
限制了不少進光量
並且牆紙貼得很隨意
如果你買二手房不想裝修
那這個房子肯定不適合你
如果你恰恰相反
買了就要自己裝修
那你大可以買個同價位的毛坯房
比這個要便宜……
總結
優點：地鐵房，離地鐵很近。周邊配套、房子質量等都很普通，沒有明顯的缺點，但也很難找到吸引人的地方。得房率還可以。
缺點：1、房子保養的一般，要自己裝修。 2、價格偏貴。
下面這個戶型也是同類型的
但是裝修和保養要好一些
基礎信息如下：
高樓層，82.59m2，2室2廳1廚1衛
2016年有過交易，滿2
總價285萬，單價34508元
注意，此房房東有抵押貸款
購買前需慎重
這個房子有意思的地方是
一進門就可以看見房子的所有部分
但從戶型圖和實際探查來看
有著一些不大不小的問題
比如衛生間和廚房的窗戶離得太近
且兩扇窗戶都特別特別小
感覺這個小區開發商特別吝嗇開大窗
次卧雖然朝南
但是有個類似儲物間的隔間存在
看起來特別奇怪，還阻擋陽光
不明白為何如此設計
白白浪費空間
除此之外，最大的優點是
裝修還可以
房子保養的也不錯
可以說這個房子和上面那一套
是同價位同品質的房子
採光上上面那套稍微好一些
保養上這套稍好
價格上相差不大
由於這套偏小，總價略低
如果要我選的話，我可能會選這套
畢竟這套採光雖然差了點
但是裝修和總價，是一筆不少的錢
總結
優點：軌交房，不解釋。總價低，房子保養得不錯。
缺點：1、房東有抵押，要注意 2、廚房、洗手間、次卧採光一般。 3、價格偏高。
看了這個小區的好幾棟房子，作為軌交房，價格比附近其他小區要貴一點，但相比嘉定新城的軌交房又會便宜不少。而且，如果你能就「小區之前存在火葬場」這個點和房東據理力爭，那說不定又會降低一些價格。
在小編看來，這兩棟房子單價都高了些，之前成交的同小區房子，單價3.3萬的也有不少，甚至網上現在還掛著3.1萬的房子。
雖然這種價格極少
並且會很快成交，沒有代表性
但也反映了房東最低的心理價位
如果上面兩棟房子單價降到3.3萬
賣出去的概率應該會大不少
小區本身不存在任何問題，既沒有明顯優勢，也沒有明顯短板，如果有看到價格不錯的，又需要軌交房的，不妨關注一下。
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