未來房價會下跌嗎？一核心數據連續下降，讓剛需們又猶豫了！

近年來，我國房價的飆升，導致了我國的居民購房槓桿率也變得很高。隨著這兩年的樓市調控，最新數據顯示，2季度全國居民購房槓桿率為31.9%，已經連續5個季度下行。那麼，我國現在的居民槓桿率屬於什麼水平？居民購房槓桿率的下降說明了什麼呢？特別是對於剛需者來講，買房還要抓緊嗎？

中國的居民槓桿率有多高

當前，我國的居民槓桿率為49%，可見居民購房槓桿在居民總槓桿中佔有較大比重，不過，與發達國家相比，我國的居民槓桿率屬於較低的水平，其中，美國（79%）、英國（88%）、歐元區（59%）、日本（58%）等發達經濟體居民槓桿率水平均超過中國。

但同時，在新興經濟體中，我國的居民槓桿率幾乎是最高的。其他諸如巴西（22%）、墨西哥（17%）、俄羅斯（16%）、印度（11%）等國均遠遠低於中國的水平。所以，降槓桿成為了我國的主要任務。

居民購房槓桿率的下降說明了什麼

1、樓市調控初見成效。之前居民購房槓桿率居高不下，主要是因為當時大家都認為買房可以賺錢，於是都紛紛從銀行貸款買房，這樣一來，居民購房槓桿率就被拔高了。而隨著樓市調控的穩步推進，「房子是用來住的，不是用來炒的」逐漸成為了大家的共識，在這種情況下，向銀行貸款買房的人也就相應變少了，這也就不難理解居民購房槓桿率為何會下降了。

2、老百姓買房更加謹慎。在之前幾年，老百姓都知道，閉著眼睛買房，過幾年再賣出去就可以賺一筆差價。但現在，從居民購房槓桿率的下降也可以看出，老百姓買房變得更加謹慎了。一是因為隨著房貸利率的提高，以及過高的房價，讓很多老百姓望而卻步；二是就算強行貸款買房，也要動用「六個錢包」，這就會讓以後的生活越來越艱難，得不償失。這也是造成居民購房槓桿率下降的原因。

3、未來房價可能要下跌了。居民購房槓桿率下降，說明進入樓市的資金也變少了，而資金一直是推動房價上漲的重要因素之一。這樣的話，一旦資金變少，過高的房價可能就會鬆動，再加上樓市調控的穩步推進，未來房價出現下跌也是有希望的！最近廈門房價下跌成為很多人關注的焦點，曾經是房價漲幅第一的城市。

總結：貸款買房是我國老百姓主要的買房方式，而隨著居民購房槓桿率的連續下降，表明了老百姓購房更加理性，一個健康的房地產市場也在逐步形成。那麼，對於剛需者來講，您覺得現在還需要抓緊買房嗎？歡迎留言哦！

作者：禹君健 / 審核：龍小林

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