25年前在長安街買下一塊地，等地價上漲後再開發，現年收租幾十億

去過北京的人，應該都去過長安街上的東方廣場。東方廣場是北京最頂級的商業物業，包括了商場、寫字樓、酒店跟公寓四種業態。如今這裡是內地除了國貿外，最頂級的商業物業，每年可以坐收數十億的租金。

東方廣場裡面包括了東方新天地、東方經貿城、東方豪庭公寓、北京東方君悅大酒店。單單是東方新天地的商業中心每年的租金就達到了十幾億。

許多人可能不知道，這個項目也是華人首富李嘉誠的。東方廣場這個項目就是李嘉誠在內地投資的代表作，也是李嘉誠賺錢的經典手法。

李嘉誠在土地價格極低的時候買地，接著坐等地價上漲之後再開發，然後打包上市利用股市高位套現。

其實東方廣場最早的發起人並不是李嘉誠，而是李嘉誠的紅顏知己周凱旋，當時周凱旋還不認識李嘉誠。周凱旋當時跟張培薇代表董家來內地尋找項目，當時他們看中了長安街的一塊土地，然後準備用來蓋6層的兒童電影院。

隨後這個項目被發回了香港，獲得了董家的認可。在董家的牽線搭橋之下，周凱旋見到了李嘉誠。當時李嘉誠已經65歲，他只是香港的第三富豪，還落後於李兆基跟郭炳湘。李嘉誠非常欣賞周凱旋的計劃，不過李嘉誠氣魄更宏大，他建議把所有土地都拿下來，重新規劃。兩個人商談了15分鐘，李嘉誠就決定入股。於是這個項目，李嘉誠占股60%，其他合作夥伴占股40%。

李嘉誠直接買下了這片位於長安街的黃金地皮，總面積達到了10萬平方米，這片剛好連接著金寶街跟王府井。當時內地的經濟剛剛起步，地價非常便宜。當時許多地方甚至是求著這些港商回來投資買地。

李嘉誠買下這個土地之後並沒有急著建設。直到1996年，北京房地產開始起飛，李嘉誠才開始建設東方廣場的項目。期間又經歷了亞洲金融風暴，不過李嘉誠在金融風暴中，大部分的資產都已經轉移到了歐洲跟內地，成功躲過了這次危機。

金融風暴過後，李嘉誠於1999年第一次登上華人首富的寶座，並且連莊了15年。2004年，被譽為北京的城中之城的東方廣場落成。東方廣場成為了亞洲最大的建築群之一。東方廣場剛剛開業不久，就成為了李嘉誠的一部賺錢機器。2009年，東方廣場的收入達到了19.7億。

不過你以為李嘉誠只是單單賺取物業的租金，那就錯了。李嘉誠被譽為李超人，這是因為他在資本市場可謂是長袖善舞。李嘉誠先是花了2.7億美元買下了其他合作夥伴的40%的收租權。隨後李嘉誠將東方廣場項目轉移給他成立在境外的一家公司匯賢公司。隨後他把東方廣場打包成匯賢房托在香港上市。上市的時候，項目的總價值就達到了262億。

在匯賢上市之後，李嘉誠的股份被稀釋了不少，目前他持有的股份只剩下一半，這也意味著李嘉誠已經從項目中套現超過了上百億。這相比起當時買地跟建築的成本，李嘉誠已經獲利頗豐了。

除了利用股票套現之後，李嘉誠還剩下50%的收租權益。目前東方廣場的租金不停上漲，單單東方新天地的租金就達到了十幾億元。加上公寓、酒店、寫字樓，李嘉誠依然每年能從這個項目獲得二三十億的租金收入。可以說東方廣場成為了李嘉誠的一隻下蛋金雞。

目前東方新天地是內地單店租金收入最高的物業，超過了香港富豪陳啟宗在上海的恆隆廣場，粵海集團的天河城，還有華潤的深圳萬象城。隨著中國內地的地價的上漲，東方廣場的租金還將進一步上漲。其實對比香港的海港城，東方廣場還有很大的上漲空間。目前海港城單物業年收租就超過了100億，成為了包玉剛家族的最賺錢的資產。

其實未來已經很難有人可以超越李嘉誠了，因為像東方廣場這樣的項目，都是時代的機遇，未來已經不可複製。李嘉誠能夠有東方廣場這個項目，還是必須感謝他的紅顏知己周凱旋。周凱旋除了幫李嘉誠發展了東方廣場項目外，還幫李嘉誠投資了Facebook。

25年前在長安街買下一塊地，等地價上漲後再開發，現年收租幾十億，李嘉誠不愧是華人首富。

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