粵港澳大灣區置業指南，你的未來有無限可能

最近有一個小故事在微博上很火，講的是以前有個人在北京有一個四合院，但是他覺得自己這一生一定要做出一番大事業，於是把四合院賣了10萬，拿錢出國闖蕩。

在國外，他洗過碗，干過各種苦活累活，終於在年邁的時候存夠了兩百萬，打算回國養老，結果發現自己當初賣出的四合院現在價值9000萬，這說明了選擇的重要性。

其實很多人都發現，投資股票的，虧了；投資債券的，不是賺的不多，就是虧了；投資房產的，基本都賺了。

固定資產是從古至今大家認為最保值的東西，尤其是在中國，其他的資產怎麼也比不上有一套屬於自己的房子。

粵港澳大灣區則是未來發展的前沿陣地，房價未來可期，一不小心，未來就發達了，所以很多人都很心水粵港澳大灣區的房子。

粵港澳大灣區的土地面積為5.6萬平方公里，在4大灣區裡面位列前茅，而且常住人口和GDP也很高。

GDP的增速更是高達7.9%，遠遠甩開四大灣區裡面的排名第二的紐約和舊金山灣區的3.6%，而且機場往來的旅客比起其他灣區也更多。

只是在第三產業的佔比、創新能力和人均GDP上面和其他灣區存在差距，所以為了灣區的發展，現在開始做的事情有幾件。

其一，修橋，為了方便各個區域之間的連接，也為了緩解交通擁堵的問題，現在跨仃洋上有四座大橋在施工，有虎門二橋、深中通道、港珠澳大橋。

其二，城市之間開始經濟協作，以及產業定位互補，香港是金融中心，深圳是科技創新中心，廣州是企業總部中心和貿易中心。

東莞、佛山和中山是電子製造業、科技製造業中心，惠州是全國十大宜居城市之一，可以承載居住功能的轉移，江門和肇慶有廣闊土地和低廉人力，用來承擔傳統製造業。

最好的珠海和澳門，可能會轉變為純粹的旅遊休閑中心。因此加強這些城市的鏈接，產業定位互補，凝結成一個整體是必不可少的，所以基本整個灣區的房價都有上升空間。

如果是抱有投資的想法的，香港和澳門門檻過高，深圳是最好的選擇，其次是惠州，作為未來的居住中心，中山和珠海，然後是廣州和東莞，最後是佛山、肇慶、江門等。

惠州未來將是深圳的衛星睡城，有軌交加持，與深圳有3萬以上價差，而且不限購；中山有深中通道加持，與前海有5萬以上價差，但因為是公路交通，效率略低於惠陽；

爾後，珠海作為核心城市之一，斗門和金灣1字頭的均價，與香洲和橫琴比2萬以上價差，相對有價格優勢；

最後，廣州南沙很有價值，但限購門檻較高；東莞有產業和遠期軌交支撐，但價格略高。

香港有空置稅，且本地戶籍兩套房，非本地戶籍的賣家印花稅提高到15%；澳門則是居民非首次置業和不是澳門居民的置業，首付提高10%——20%。

廣州的戶籍家庭限購2套，單身一套，廣州戶籍的在增城、從化不限購，而外地戶籍的，需要提供連續5年以上的個稅或者社保，限購1套，增城和從化也限購一套，房產證滿2年才可以交易。

深圳本地的家庭限購2套，單身一套，外地限購一套，但需要5年的社保和個稅。無房有貸款記錄的人，首付5成，有一套住房的人，首付不低於7成，離婚兩年內購房首付7成。

佛山在限購區域內，一二手都限購，本地戶籍限購2套，外地戶籍限購1套，外地購房須提供2年內連續一年以上的社保或個稅證明。

東莞是本地限購2套，外地限購2套，外地首套要1年社保，本科的可以半年，兩套則要2年社保，第二套房的首付最低4成。

珠海全市納入限購，本地的限購3套，外地限購1套，外地需要5年社保或個稅，3年後才能上市交易。

中山本地限購3套，外地限購2套，外地的首套需要半年社保，兩套需要2年社保，首套房最低3成首付。

江門本地限購3套，外地限購2套，外地首套需半年社保，二套需要1年社保，首套房的付款最低3成，二套房首付最低4成。

惠州的商品房需要滿3年才可以轉讓，清遠的首套比例上調30%，只有肇慶是不限購的，這些都是屬於粵港澳大灣區的。

如果要買房的需要快點下手，等到規划出台之後，房價肯定會迎來上漲，看價值那麼你覺得哪個區域的房子最好？歡迎留言評論。

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