摘要：房價驟降！從倫敦到悉尼，從北京到紐約！這是經濟危機的預兆嗎？

全球房價集體降溫，從倫敦到悉尼，從北京到紐約，這些一直以來備受關注的網紅城市無一例外的面臨了房價驟降的尷尬局面，這是又一輪危機的前兆嗎?

全球房價進入「降溫潮」

北京部分樓市下跌20%：北京樓市遭遇了史上最嚴厲的調控，二手房價格平均下跌15%，部分區域逼近20%。

倫敦房價創下九年最大跌幅：根據英國最大的抵押貸款機構Halifax發布的最新報告顯示，與去年同期相比，2018年1-3月倫敦的房價下跌了3.2%，儘管跌幅看起來並不高，但已經創下了近九年之最。

自2011年以來，倫敦每年的房價便一直處於大幅下跌的狀態。僅2017年，倫敦第一季度的房價同比下降3.8%，到第四季度下降了0.7%。

數據顯示，從2017年第三季度開始，倫敦房價就一直以季度和年度的速度下降。

曼哈頓樓市顯著銷量下降17%：美國最繁華的曼哈頓，房屋銷量已連續三個季度下降。據彭博數據顯示，第二季度末市場上有近7000套房源，比去年同期增長11%，但銷量下降17%，至2600套出頭的水平。

溫哥華銷量創8年新低：據溫哥華地產局最新公布的數據顯示，7月當地住宅銷量環比下跌14.6%，同比跌幅則達到30.1%。當月成交套數僅為2070，創2000年來新低。

澳洲房價創6年最大跌幅：2018年7月澳洲房價同比下滑1.6%，創下自2012年8月以來的最大跌幅。不過由於過去幾年的瘋狂漲勢，當前房價仍比五年前高出30%以上。

全球房價的集體降溫無疑給無論是剛需買房，還是投資性房地產市場都蒙上了一層厚重的陰霾，過去整整十年的經.濟危機又要來了嗎?

各國對經濟進行提前布局，中國房產定位「只住不炒」

2007年8月美國爆發的次貸危.機引起了2008年影響全球的金融危.機，這場危機迅速從美國擴展到全球，美國、日本、歐盟等主要發達經濟體都陷入了衰退，發展中國家經濟增速減緩。

在經歷了上次的危機後，各國都防患於未然，所以這一次全球一線城市房產成交量的驟降與各國政.府提前進行宏觀布局不無關係。

中國政.府對房地產市場的調控在近2年持續加碼，在房地產市場的基本定位是「只住不炒」，限購和限交易兩手抓，目的就是要讓國內房地產市場回歸到以消費為主導的市場。

美國「借鑒」中國經驗，對於房產進行限購

美國於去年第三季度開始調整徵收房產稅的區間，稅率一般為1%至3%。今年3月，倫敦政府也「借鑒」了中國經驗，開始著手限購，對於35萬英鎊以下的房產，將向海外買家設立三個月限售期。

政.府主動為房地產市場擠泡沫，也是從側面降低房企的負債水平，把社會資源和精力更好的分配到實體經濟等關乎國計民生的領域和行業，從根源上抑制不必要的泡沫造成的虛假繁榮，也不再過分擔心泡沫被戳破以後所面臨的像08年一樣的經濟閃崩。

澳大利亞推出一系列調控措施，控制房價

在去年3月，澳大利亞審慎監.管局(APRA)就出台新規，要求銀行將純利息貸款佔新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，並將投資性房貸控制在10%以下。

澳大利亞政.府還推出了一系列調控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產投資等。

當地許多銀行機構在政府的監管壓力下加強了購房者的貸款審批，降低了貸款額度。

發展中國家及歐美都增強了抵禦外部風險的能力

另一方面，主流國家的房價雖然降了，但是各國商業銀行都使資本充足率得到了上揚，增強了抵禦外部風險的能力。

具體顯示為截至2017年末，富國銀行、摩根大通等美國4大商業銀行普通股一級資本充足率除花旗銀行外較2016年末均進一步上升，普通股一級資本充足率普遍高於11%。

英國情況基本與美國保持同步。

據新華社數據顯示，除了渣打銀行之外，其他四大銀行的核心資本充足率分別較2016年底上升了0.7%、1%、0.5%和2.1%，總體商業銀行核心資本充足率已經達到了13.4%，比10年前增長了3倍。

由此可見，在經歷十年前的那一次黑暗時光後，無論是歐美髮達國家，還是發展中的中國，早已不再守株待兔，而是總結經驗，吸取教訓，提前預防，不讓自己在同一個地方再跌倒一次。

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