如果房價真的下跌，這幾類人可能比銀行還要慘！

對於剛需來說，在資金並不充裕的情況下，貸款買房顯然是一個更好的選擇。購房者只需要湊齊首付和稅費，就能買下一套屬於自己的房子。

不過，受金融去槓桿的影響，近些年來銀行對於房貸的審批也變得越來越嚴。其中，以下4大要素將直接決定了你是否能通過審批。

房價上漲對於未買房的人來說是備受折磨，但是如果房價下跌了，被害的群體就更多了。其中，傷害最大的無疑是銀行和剛需購房人群。

對於剛需來說，特別是那些高位買房的「接盤俠」。本來房產就已經佔據了自身的大部分資金，一旦房產大幅縮水，剛需自然損失最大。

比如去年年中，在京郊通州買房的人，去年房價是4萬/平方米，現在房價跌至2.8萬/平方米，下跌逾三成。一眨眼首付款沒了，這可是幾十年的積累。

投資的房產貶值了，炒房客自然也好不到哪裡去。與剛需一樣，炒房客用來買房的錢，大部分都是借來的，並不都是自有資金。

此外，因為房價下跌，二手房市場也會陷入低迷。這麼一來，炒房客想拋售房產也會難上加難，畢竟老百姓都是「買漲不買跌」，老百姓低位接盤的可能性極小。

最重要的是，由於房價下跌，炒房者又因限售令而被困在樓市當中，想跑都跑不了，還要繼續支付房貸和利息，日子和普通的剛需相差無幾。

實際上，房價下跌，對於開發商也不是好事情。一方面，房價下跌，購房人群開始觀望，開發商要面臨去庫存的巨大壓力，也就是說建了新樓盤也無法快速脫手變現。

再加上下半年開發商前期擴張的還貸期限已到，開發商將面臨資金鏈緊張的局面。

另一方面，房價下跌後，開發商不敢再大肆拿地，因為高價拿地的風險太大。但是開發商過去一年內高價拿地的項目，恐怕要面臨被套住的風險。

小小金融表示，對於開發商來說，如何把地王拿來的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。至於銀行是否會回收貸款，或者是追加抵押物，都已經和開發商無關了。

責編丨Henry

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