瘋狂搶房的背後：房價或將迎來大回調！

經歷了多次深度調控的樓市，房價上漲的趨勢似乎被穩住。但事實上呢？，不少城市樓市仍處於火熱的局面。不少樓市開盤遭到大多數人搶房，有的人說再不買房就買不到房了，也有的人說為了嘗試一下搖號買房的政策。

現在的樓市處於兩面派的局面，一面是多地不斷出台遏制房價上漲政策，而另一面搖號買房卻刺激所有人買房，相信就連政府也想不到是這種結局。而搖號買房一直以中籤率低受到大家的議論，例如杭州某樓盤4441人搖6套房。

瘋狂的搶房的背後數據卻是不正常的，房地產銷售額的降低以及投資增長速度的減緩，從數據來看。樓市形勢並不樂觀，甚至房價還有回落的趨勢。從政策上來看，貨幣政策的寬鬆，棚改政策或將改革，房價上漲將失去源頭，三四線城市將會是第一批受益者。

搶房的背後也隱喻著資產保值，參與搶房的人無非屬於兩種人，一種屬於參與搖號買房政策，另一種屬於認為未來房價極大可能持續上漲，這一點跟任志強的觀點很相似，越是調控的地區房價越會持續上漲。

但實際上隨著政策的延緩性，不少地區樓市逐漸降溫。最近，政府明確指出「遏制房價上漲」，再加上住建部對調控不利的城市採取問責制，與此同時多地聯合多地部分整治市場亂象，這一系列的動作都將暗示房價將迎來大回調。

在樓市中，供應需求一直引導房價走向。而在一線城市中，供應需求就成了矛盾關係，一方面需要大批人才能夠引進落戶，而另方面希望住房需求滿足且房價不上漲，也有的專家表示深圳、廈門房價下跌已經給出了答案，更多的答案將會在房價大回調數據中得到體現。

當下的樓市，房價上漲已經見頂，一方面是高房價已經透支了整體的購買力，另一方面是多方調控以及定調下，房價不允許再次上漲。而對於購房者來講，如果買不到房子那麼就租房，畢竟當下的政策也在大力促進租房市場的發展。當然，在租房市場里仍然會出現炒租金的現象，萬科的長租公寓是房企的一種手段，而中介則採取另一種手段。

近期網友爆料，房東自爆中介抬價超過三千元，讓我們再次看到一個奇葩的樓市。「自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理預期是7500很不錯了，來了自如和蛋殼兩幫人，自如報價8500給11個月，蛋殼給加價到9000，自如報價提高到9500，蛋殼急了，說總比自如高300，最後幾輪過後蛋殼給到10800每月，給11個月……」

從網友的爆料來看，房子在兩個中介之間相互炒作，最終比房東的心理預期高了3300元，而且是多方抬價。另外，有人說這樣抬價之後，房子還能租出去嗎，中介是否還能賺錢。我們再來看另外一個網友的爆料就能了解到，無論怎麼樣，中介還是有賺錢的套路。

「2年前我就發現是這個套路，去年過年鄰居的2居出租市場價5k-5.5k開始自己談可能都願意出5k左右，結果中介直接給8k租3年，他心動了租給他。一個星期之後我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當3居分租，整租9.5k。」

本來是一套房子，但是卻用隔斷生生的弄起了好幾個卧室，這在熱點城市並不少見，也就是說，即使是租金再次提高，只要多隔斷出一個就好了。從真實的租房市場上我們也了解到，大部分租房的人都是租一室居住，一套房子里往往有多個不認識的人，現在地下室租房已經被明令禁止，但上有政策下有對策。或許從中介的名字上我們也能夠了解到，蛋殼無非就是給你個僅僅能裝下自己的地方而已，想要做別的，基本上不可能。而蛋殼的面積和房子的面積就能夠保證中介抬價，另外一下子付清近一年的租金也將會加大租房者的難度，房東或許只需要一月一收，但是中介卻一下子給了一年，而對於中介來講，再次收取購房者的或許就是三個月一次，而一套房子只要能夠隔斷四間，那麼就能夠保證一次收回利潤。

當下的樓市，當房價不允許上漲時，租金同樣不允許，在我們全力打擊炒房的同時，也該打擊炒租金的情況，尤其是對於哄抬租價的中介，更應該嚴厲打擊。

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