史上最嚴管控來襲，樓市是否將迎來寒冬？
近日，國家政治局會議召開，此次會議主要目的在於分析研究當前經濟形勢，安排部署下半年經濟工作，審議《中國共產黨紀律處分條例》。
會議主要要求
一、把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕，保持經濟平穩健康發展。
二、加大基礎設施領域建設，實施好鄉村振興戰略。
三、防範化解金融風險，去槓桿。
四、推動共建「一帶一路」向縱深發展。
五、堅決遏制房價上漲。
六、穩定就業。
其中最受大眾關注，也是最為民生的一項便是第五條「堅決遏制房價上漲」了。具體內容如下：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
與以往不同的是，這次出台的內容中用到了「下決心」和「堅決」二詞。其中最為重要的是減少了房價上漲「過快」一詞，而是改為了「遏制」可見這次是動了真格，表明了國家高層對於我國房地產形勢一個肯定鮮明的態度，意思是不管你是想通過各種形式將房子的價格抬高都是過不了關的。
從這次會議的層面來看，政治局會議下發的內容不同於普通的某個部門所下達的某項指令，中共中央政治局作為我國黨中央領導機構之一，其會議所擬事項必將作為國家經濟走向的一個風向標。所以這次針對於房地產市場價格把控提出的指令已經成為了一個底線，而不再是一個條件。
隨後深圳就積極響應號召下發了一條《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知的主要內容如下：
一、企業限購。通知發布之日起，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房。
二、商務公寓限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
三、個人限售。居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
四、抑制離婚炒房。購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成;但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行，購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。
從深圳出台得政策來看，它將極大限制減少了很大一部分市場炒房的熱度，更可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。作為動輒一平米五六萬的一線城市深圳來說，更多的是為外來務工創業人員的剛需住房提供了一定的保障性。
「堅持因城施策」，具體政策具體實施，那麼在這個大風向下，鄭州的樓市風向標將如何呢？
鄭州房價還會上漲嗎？
從上述政治局會議說出的「堅決遏制房價上漲」可以看出這是一個明確的指示，其對於樓市管控的態度之堅決是從來沒有見過的，「堅決遏制」就是中央的死命令、底線，這一點決不能觸及。兩個詞就直接否定了下半年樓市房價上漲的可能性。
鄭州作為快速發展中的准一線、國家級中心城市，在2016、2017年中，房價像是坐上了高鐵，近一兩年時間內上漲了將近一倍。據最新數據統計，7月我市新房均價已為13699元/㎡，相比於16年初上漲近一倍，但環比6月卻下降0.15%。雖說各售樓部開盤經常是逢開閉清的狀態，但其中是否有假象存在我們不得而知。相對於上半年新房受於限價銷售的火熱程度，二手房市場的冷清卻無人得知。
但從多處了解到，受到樓市調控的影響，多個二手房平台及中介門店上半年成交量遠不及2017年，有市民反映自己通過中介掛出的房子在一個月內僅有一兩組看房子的，甚至房價能調整三四次都賣不出去。在鄭州市房管局官網看到，最新的6月份二手房銷售5791套，相比於17年6月份銷售的6142套少了351套。
可以看出鄭州的房地產市場正在逐漸降溫，這一輪的牛市從2015年開始，已經接近三年時間，瓶頸期的到來再加之這次的新政，相關部門將會採取更為直接強硬的行政手段干預房地產市場，雖說如今新房因為限價的因素暫時還比較火爆，處於平穩的上升趨勢，但是這種火爆是無法持續下去的，市場終歸要恢復於平靜一段時間。
鄭州樓市的寒冬期？
這次會議中除了遏制房價上漲一項外，還明確表示了要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。可見，這是在宏觀經濟上給予一定的寬鬆政策，在面對經濟運行穩中有變的新形勢下，財政政策和貨幣政策的前瞻性、靈活性、有效性將進一步提高，助力經濟平穩健康發展。意思就是在嚴格把控房地產行業的同時，也要將宏觀政策轉向寬鬆，其給出的信號便是短期政策要積極，中期不能放棄去槓桿，長期控制房地產市場對於市場經濟的侵蝕。
通俗來說就是要發展經濟，但不能把經濟押寶在房地產市場。加之銀行方面對於房企的各項管控，對於房企來說，融資受限，債務到期壓力大，對其產生的影響不容小覷。
就在上個月，鄭州方面更是發布了《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，通知指出將對「房地產開發企業申請商品房預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預售許可證後，要嚴格按照已申報《商品房預售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當地房地產主管部門可責令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網簽。更不得實行「零首付」購房，或採用「首付貸」「首付分期」等形式違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。」
一系列的動作都表明，鄭州已經進入嚴查商品房銷售亂象的實際操作階段，將從各個角度治理銷售亂象假象，其更是限制了鄭州房企對於市場的一種掌控。市場行情由房企通過一系列銷售策略及貓膩來制定標準的時代即將消失。
在鄭州房價瘋漲的時期，作為一個本地老炮兒，都對其感到一股無力感，何談初來鄭州拼搏創業的年輕人，國家及地方相關部門的管控就像是一把救命稻草。在新房房價已經趨於平穩的情況下，或許下半年的二手房市場將成為市場主流，畢竟人們對於期房的不確定性以及多套房產持有者基於政策緊逼，急於出手的情況下，二手房的價格也將觸及一個新的底線。
而提出了多年的「房子是用來住的，不是用來炒的」這一句口號終於在樓市的不斷上漲下贏來了史上最嚴調控。隨著各種相關政策的出台，鄭州的房價將持續處於一個較為穩定的狀態，而鄭州的相關部門也必將會積極響應此次政治局會議的號召，對於房地產市場出台相應的管控政策。各家房企恐怕是要小心的過日子，迎來一陣寒冬了。
但在這種強硬措施的管控下，勢必不會持續太長的時間，所以相對於有剛需購房需求的大多數人來說，在風頭正盛、各種亂象相繼被治理的情況下，給了購房者一個充足的時間去考慮，下半年入手一套自己心儀的新房或者二手房都將不矢為一項明智之舉。
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