樓市泡沫最大城市誕生！沒想到竟然是他……

上半年的樓市狀況，穩定當中又有一些波動！

穩定的是上半年樓市狀況良好，波動的是新政下的變化。最大的變化是，海南建區30年迎來的全島自貿區，成了上半年最受矚目的地區。

而縱觀全國，大格局中的微小變化，呈現的卻是一些城市的喜怒哀樂。

失速的天津和重慶

數據來源/米筐投資 製表/廣州買樓

除了吉林、新疆和西藏外，其餘28個省市均已公布上半年GDP成績單。其中：

1、總量上座次變化不大，廣東和江蘇的經濟總量均為4萬億元級別，位居全國第一和第二。山東、浙江和河南緊追其後。

2、GDP增速上，排名前三位的一次是貴州、雲南、江西，同比增幅分別是：10.0%、9.2%、9.0%。

3、過去兩年，重慶、西藏和貴州都是排名前三，但今年重慶的增速卻大幅回落，6.5%的增速，尚未達到6.8%的平均水平。

4、中部省份崛起速度明顯加快。從經濟總量來看，中部六省中有五省進入GDP總量過萬億「俱樂部」；從增速來看，2016、2017年上半年增速前10位中，中部只佔3席，到了今年上半年，中部增加到了5席，西部佔4席，東部僅剩福建1席。

從2018年上半年主要城市GDP排名來看，中國的城市階層更加固化，一線城市地位不可撼動，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市依然是僅有的半年GDP過萬億的城市。

但風光都屬於強二線城市，尤其是中西部省份的中心城市，不惜以高負債全力衝刺經濟，怒刷了一把存在感。

誰的房價漲得最猛？

在全國樓市調控的背景下，上半年各城市的房價漲幅情況又是怎樣的呢？

根據數據顯示，上半年全國商品住宅成交均價自1月份以來持續走高，到6月份已達到13724.7元/㎡，創下了字2013年以來的新高。

從各大城市來看，上半年漲幅最高的是紹興，達到48%之高。緊追其後的是貴陽、重慶、西安，這三個城市的漲幅也均達到了30%以上。

多年的棚改政策，以及貨幣化安置方式，大幅刺激了三四線城市的房價。在住宅成交面積前10名中，基本被三四線城市囊括。

房價泡沫最大的城市

根據易居研究院發布的房價收入比偏離度的報告，給出了房價泡沫最大的城市排名。

偏離度越高，房價泡沫越大

根據數據顯示，在統計的80個城市當中，廈門的偏離度是最高的，達到了41%，說明廈門的房價與收入存在明顯的脫離，房價泡沫明顯存在。與廈門同屬一個省的福州，偏離度也不低，以22%位居第10。而同屬福建的泉州，偏離度僅為-3%，說明房產資金過於集中在大城市，造成了嚴重的房價階層脫離。

另外，南京（35.7%）、濟南（32.7%）、廣州（29.6%）等3城的房價偏離度水平都明顯偏高，存在一定的房價泡沫。

房價泡沫越大，意味著對樓市投資存在一定的風險，而日前中央政治局定調「遏制房價上漲」，深圳限購新政等措施，將會對下半年樓市有著怎樣的影響呢？我們拭目以待吧！

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