北京41套豪宅7折打包甩賣系假消息，多少錢能買到？誰有資格買？

文|AI財經社 李介

編|梁夜

買房賣房每天都發生，但一口氣賣41套房並且還要打包出售，就會令人匪夷所思了。

近日，網路熱傳著一名中介發在朋友圈的截圖，稱有業主要售賣位於北京的41套房源，均為個人產權且產權清晰沒有尾款。售賣會以低於市場價20%-30%的價格出售，但要求全款打包購買。

這41套房源中，有11套位於西城區太平橋大街98號的中海凱旋；7套位於朝陽區霄雲路8號；8套位於朝陽區望京街6號的保利中央公園；15套位於朝陽公園南路8號的棕櫚泉國際公寓，41套加總的面積約為9882平方米。

AI財經社多次致電截圖中的中介，但一直都無法接通。有網友在微博稱曾以個人買家的身份聯繫過該中介，AI財經社聯繫了這位網友，他說自己只是好奇，居然有人會打包出售41套房產，而且還是在北京的好地段。他呼叫到第三次才有人接電話，中介表示因為網上熱炒此事，所以房子的主人目前不出售了。

但據中新網8月13日報道，截圖中該名中介所屬的麥田房產回應稱，此為假消息，系多次被截圖、誤傳，所涉房源並未經過產權核驗，很多房源位置信息都對不上，麥田房產官網也並未上線相關房源。

雖然已經證實為假消息，但很多網友依然好奇：究竟需要多少錢才能買下這41套房源？

AI財經社按照二手房交易網站安居客上各小區的最新交易價格計算得出，這些房源的價格總計約為13.78億元。即使是按照中介的說法打上最高7折，買房者也要一次性付出約9.65億元。

這四個小區中，每平米單價最貴的為中海凱旋，價格為19.68萬元每平方米。中海凱旋位於西城金融街片區，區內的學區房多為八九十年代的老公房，如豐匯園小區、文昌衚衕等。但中海凱旋素有「西城神盤」之稱，在這些老房子中顯得與眾不同，無論是裝修還是戶型都很奢華。這次出賣的11套房子面積基本都在200平米以上，共有2404.2平方米，總價約4.73億元。

霄雲路8號雖然只有7套房源，但每套的面積均在450平方米左右，所以加總的面積是最多的，合計3201.72平方米。按照安居客上13.29萬每平方米的價格計算，總計價格約4.257億元。保利中央公園和棕櫚泉國際公寓的每平方米單價為12.41萬元和10.74萬元。

此外，根據北京的限購政策，已婚京籍家庭無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套；單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭） 在京無房的可買1套住房；而對於非京籍家庭，政策規定如果在京無房且連續5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。

所以對於個人來講，最多只能買2套住房，根本不可能打包購買41套房。

同時政策規定，大陸公司在京購房不受限制(港資或者無營業執照類的政府企業除外)，所以如果此事為真，能打包接盤的也只有那些拿得出十個億的大企業了。

的確，很多企業都會進行房地產投資，尤其是上市公司。企業通過買賣房產便可在財報披露等關鍵時刻帶來好看的利潤數據。統計數據顯示，截至到今年6月26日，3500多家A股上市公司中，共有1656家持有投資性房地產，佔比達到46.23%，合計持有地產市值達9904.66億元。

但今年以來，包括西安、長沙、杭州在內的多個一二線城市紛紛出台政策暫停企業購房，來防止公司炒房影響到個人剛需用戶。北京暫未出台限制企業購房的政策，假如日後此政策在全國進行複製，則無論是個人還是公司都不可能打包購買這41套房，上市公司通過買賣房來進行美化財報的方式也會變得難以為繼。

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