與任志強互懟十年終轉變？易憲容：房價若暴跌將危及中國經濟

易憲容：我認為房地產市場要回歸到消費市場，首先，政府要保證每一個公民的基本居住權，一個政府不能做到這一條，就是失職。這麼多年我一再主張的就是這個最基本的東西，現在我的思想「房子是住的，不是炒作的」，已經有中央文件指出了，政府已經接受了

日前，著名經濟學家易憲容發表了上述觀點。

作為關注樓市和房地產的經濟學家，易憲容十年來，一直在呼籲政府打壓房價，加大對樓市監管力度和管控，讓更多的人能買得起房，「房子是用來住的，不是用來炒的」，這個定位不能偏移。

2007年，易憲容呼籲政府出台《住宅法》，易憲容表示，美國的《住宅法》中第一句就寫得很清楚，房地產市場要生產安全舒適，絕大都數居民有能力購買的住房，如果絕大多數人有能力購買，那房價應該很低，易憲容認為，政府在這點上應該效仿美國。

2008年6月26日 ，《當前樓市對銀行體系風險有多高》通過嚴密的數據資料，易憲容針對當前國內房地產市場發展形勢及對國內銀行體系的風險分析，對於房地產泡沫對銀行體系造成的風險，給出了解決之道，此後，我國房價下跌銷售量減少，不少房地產商宣揚起了房價下降會影響國家宏觀經濟影響民眾房地資產的升值等言行，甚至扯上了住房保障體系建設，7月6日，易憲容大呼《房地產不可救、不需救、不能救》，易憲容指出，這些房地產商以中國經濟要挾中國政府早已是平常的事，都是利益所趨使。

作為一位敢言的學者，易憲容被稱為「房地產平民代言人」，其表示一直在為老百姓說話。

而同在房地產論壇中，被評為最具影響力地產批評家的任志強，在觀點上與易憲容持對立態度，兩人可謂是兩個極端，經常向對方開炮。

任志強首先攻擊易憲容說，易憲容雖是學者，但是老在報紙中說他們房地產的不好，有道理也行啊，卻從來沒有用數據論證過。

易憲容則反駁道：重要的不是用何種方式來表達，而是對問題的邏輯理解是否正確，房地產市場是房地產商的命脈，利益讓房地產商變得很尖刻，對於房地產簡單的描述，我們可以用一般的文字語言。重要的是你對問題邏輯的理解，理解後能夠讓其他人，比如開發商、民眾、政府能明白你在說什麼東西。

關於房地產是否存在泡沫，任志強說，「泡沫沒破」、「房價沒跌」、「投資沒減」、「交易量不減」、「沒有暴利」，就是2005年的關鍵詞，易憲容對此反駁：關鍵詞是什麼並不重要，但兩個數據必須關注，1、2005年房地產業的泡沫程度是14.9%；2、2004年以後房地產開發商所獲得的利潤高達20~30%。

對於央行的《2004年房地產金融報告》，任志強認為邏輯混亂，沒有說服力；而易憲容卻覺得該報告講的是真話，房地產界充滿了暴利，

大多數老百姓買不起住房，就是源於開發商的暴利，使房價超出了民眾的支付能力，開發商要公開成本、剷除暴利，政府要運用利率和稅收槓桿抑制房價的上漲，這樣百姓就都能買得起住房了。

兩人每每發表言論，都在網上引起不小的反響。

易憲容十多年來，一直呼籲政府為老百姓考慮，降低房價，讓普通老百姓也能買的起房子，被媒體評為「老百姓最信賴的學者」，那麼易憲容如何評價自己呢？易憲容說，我不惟權，不惟利，也不惟眾，我只是站在社會整體利益的角度說話。

今天即8月10 日，易憲容再次對樓市發表了自己的觀點，在他看來，下半年，我國的房價上漲幅度將全面下降。短期內，樓市或許繼續向好，但長期來看，國內房地產市場的總體格局正在發生較大變化。

他還認為，當前的房地產市場仍然是保證中國經濟增長的主要動力。政府一方面會警惕房地產泡沫繼續吹大、房地產市場風險增加，另一方面又需要藉助房地產保增長穩定經濟，特別是當前外部嚴重的不確定性增加的情況下更是如此。

但他同時還認為，中國經濟最大的危險正是房價下跌。

在易憲容看來，房價一旦一下跌，那麼所有的問題和風險出現，例如抵押貸款，中國住房市場跟銀行信貸密切相關，可以說80%以上的房子都是通過銀行抵押來的。一旦房價連續大幅度下跌，銀行與金融機構可能會出現大的危機。

事實上，早在十年前的2008年，任志強就曾斷言：要讓地產商死掉，先死的肯定是銀行。有專家則認為，如果房價跌破50%而無人接盤，銀行或許不會是首當其衝的受害者，但絕對是排名前三的「苦主」之一。也就是說：一旦房價暴跌，那麼，無論地方、銀行、開發商、投資人或屋主，基本無一不遭殃，有些行業處境甚至堪稱「滅頂之災」!（直面傳媒）

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