重磅！鯉城筍浯金山片區控規發布，將建鯉城實小金山校區擴建七中
2018年8月11日，泉州市政府網站發布《鯉城區筍浯金山片區單元控制性詳細規劃公告》，向社會徵求意見，本次公告時間：2018年8月11日—2018年9月11日。
本次規劃將筍浯金山片區分為三個控制性單元，兩個居住單元、一個生態單元，規劃新建鯉城實驗小學金山校區、擴建泉州七中（金山校區）。
規劃說明如下：
一、規劃名稱：泉州市鯉城區筍浯金山片區單元控制性詳細規劃
二、公告類型：規劃公告
三、規劃範圍
位於泉州古城西南部，北至筍江橋，南至順濟新橋，東至筍浯溪、破腹溝，西至晉江，涉及鯉城區海濱街道筍浯社區(局部)、金山社區、金洲社區等轄區範圍，總面積約為1.78 平方公里。
四、功能定位
依託古城文化核心優勢，融入古城，充分利用濱水資源，凸顯江城融合。基地整體地位為：人文體驗、濱水宜居的古城西部門戶。
五、人口規模
規劃控制總人口約1.8萬人。
六、規劃結構
基地形成「一軸傳承、兩水環繞、三區並進、全面復興」的規劃結構。
1.「一軸傳承」
即新華南路的江城聯繫軸。新華路是古城南北向重要軸線，規劃重視挖掘新華路的改造，傳承和延續古城歷史文化。
2.「兩水環繞」
（1）晉江生態休憩水岸
確保城市防洪要求前提下,充分挖掘利用晉江水岸及濱水綠化空間價值，打造人文、生態、休憩、運動岸線，形成重要臨江界面。
（2）筍浯人文活力水岸
保護泉州古城「鯉魚」形態，充分利用筍浯溪縫合基地與古城建設，形成傳統商業形式，延續具有古城特色的休閑人文活力水岸。
3.「三區並進」
形成筍浯住區、金山住區以及濱江生態區三個功能區，引導基地復興。
筍浯和金山主要以居住功能為主，同時結合基地特點，增加商業文化設施和公共空間，傳承古城文化，完善配套設施，打造宜居住區。
濱江生態區以防洪堤外生態用地為主，按晉江下游生態整合工程，結合石筍、接官亭等文保單位，融入當地特色歷史文化，建設石筍園、筍浯園，打造濱江文化水岸區，提升公園功能，為城市生活提供生態文化健身休閑服務。
七、道路交通系統
1.基地內道路紅線寬度、道路坐標和道路轉彎半徑必須按規劃要求執行，道路設計應符合國家有關標準規範要求。
2.基地內的道路按等級分為：主幹路、次幹路、支路三個等級。
(1)主幹路：形成由江濱北路、筍江大橋、順濟大橋構成的區域「一縱兩橫」主幹路網，其中江濱北路紅線寬度41米。
(2)次幹路：主要以新華南路為主，規劃紅線寬度24米。
(3)城市支路：主要有金洲街、浯江路、金山路、菜洲路及其它支路，其中金洲街紅線寬度19米，浯江路、金山路和菜洲路道路紅線均為12米，其它支路紅線寬度均為7米。
3.基地主幹道網密度1.80km/k㎡(周邊主幹路為中心城區內環路組成部分，與周邊片區共用), 次幹道網密度0.51km/k㎡，支路網密度4.50km/k㎡。
八、單元控制指標體系
（一）單元劃分
1.按照省控規編製導則的要求，依據《泉州市中心城區單元編碼體系規劃》中分區單元及基本單元的劃分，優化基地基本單元劃分，確定防洪堤內，將新華南路東西兩側劃分為兩個基本單元，延續單元編碼體系所屬的分區編碼，兩個基本單元分別為古城-東片區350501-06分區單元M基本單元和N基本單元。防洪堤外為生態斑塊350501-59分區單元A基本單元（局部）。
2.在土地供應和開發建設時，可根據項目的具體情況對單元內的地塊進行分割或合併，但單元的總量控制指標不能發生改變。
（二）控制指標體系
1.基本單元控規控制內容包括進一步落實「六線」、「三大設施」以及社區服務設施的用地、使用功能、開發強度、指標控制要求，進一步深化景觀風貌、開發空間、建築、交通、地下空間等的特殊控制要求。
2.基本單元控制內容及指標為：主導用地性質、居住人口數量、凈用地面積、平均凈容積率以及各類用地的建築總量上限。
3.單元圖則以圖、文、表對照的形式對每個單元的規劃控制指標和控制要求等加以說明。
4.地塊容積率獎勵、轉移的建設量不計入本單元建設容量。
（三）350501-06分區M基本單元控制
1.範圍
M基本單元位於基地東北部，北至筍浯溪，東至新華南路，西至江濱北路，總用地面積59.62公頃。
2.功能控制
主導功能為商業、文化、居住。
3.容量控制
總用地面積59.62公頃，居住人口容量約1萬人，人口毛密度為168.63人/公頃。總建設量為60.7萬平方米，凈用地面積41.63公頃，平均凈容積率為1.46。住宅建設總量48.25萬平方米，與之對應的凈用地面積17.93公頃，平均居住凈容積率2.69。
4.三大設施控制
（1）公共管理與公共服務設施用地
用地面積1.87公頃，建設總量1.7萬平方米。其中：規劃新建鯉城實驗小學（金山校區），36班，佔地1.59公頃。現狀保留金洲寺，佔地0.28公頃。
（2）道路與交通設施
用地面積0.39公頃，建設總量0.39萬平方米。其中：規劃社會停車場2處，總佔地0.39公頃。
（3）公用設施
用地面積0.41公頃，建設總量0.32萬平方米。其中：現狀保留臨漳110kv變電站，總佔地0.37公頃。規劃垃圾收集站1處，總佔地0.04公頃。
（4）社區服務設施
用地面積0.78公頃，建設總量0.71萬平方米。其中: 規劃社區服務中心一處，佔地0.2公頃。現狀保留9班金洲幼兒園一所，佔地0.29公頃。規劃6班幼兒園一所，佔地0.29公頃。
5.綠地
綠地面積13.53萬平方米，筍浯溪沿岸30米外綠地可適當布局零星文化商業等配套建築。
6.特殊控制要求
現狀保留或與未來規劃相符的已出讓地塊按政府下達規劃設計條件執行。控制有軌電車2號線線路地面用地。筍浯片區近期以整治為主，遠期逐步完成城中村更新改造，形成具有閩南文化特色的現代宜居住區。
沿新華南路西側控制15米寬綠化帶，在筍浯溪沿岸外擴30米綠化帶作為筍浯溪建設控制區，注重濱水開放空間塑造，打造基地藍綠成網的生態格局。
（四）350501-06分區N基本單元控制
1.範圍
N基本單元位於基地東南部，北至筍浯溪，南至江濱北路，西至新華南路總用地面積37.86公頃。
2.功能控制
主導功能為居住、教育。
3.容量控制
總用地面積37.86公頃，居住人口容量約0.80萬人，人口毛密度為211.3人/公頃。總建設量為42.8萬平方米，凈用地面積26.69公頃，平均凈容積率為2.05。住宅建設總量34.14萬平方米，與之對應的凈用地面積15.78公頃，平均居住凈容積率2.16。
4.三大設施控制
（1）公共管理與公共服務設施用地
用地面積4.77公頃，建設總量4.93萬平方米。其中：
現狀保留老幹部活動中心，佔地0.81公頃。
現狀保留泉州市國安局，佔地0.64公頃。
現狀擴建泉州市第七中學（金山校區），56班，佔地3.02公頃。
規劃街道級文化活動用地一處，佔地0.3公頃。
（2）道路與交通設施
用地面積0.71公頃，建設總量0.64萬平方米。其中:
規劃社會停車場4處，總佔地0.58公頃。
規劃公交首末站1處，佔地0.13公頃。
（3）公用設施
用地面積0.87公頃，建設總量0.88萬平方米。其中:
現狀保留金山電信分局，佔地0.37公頃。
現狀保留金山清潔樓，佔地0.13公頃。
現狀保留金山排澇泵站，佔地0.28公頃。
規劃新建污水泵站1處，佔地0.09公頃。
（4）社區服務設施
用地面積0.53公頃，建設總量0.58萬平方米。其中:
現狀保留社區服務中心1處，佔地0.14公頃。
現狀保留9班金山幼兒園一所，佔地0.39公頃。
5.綠地
綠地面積5.54萬平方米。
6.特殊控制要求
現狀保留或與未來規劃相符的已出讓地塊按政府下達規劃設計條件執行。
預留控制有軌電車2號線線路地面用地。
沿新華南路西側控制15米寬綠化帶，在筍浯溪沿岸外擴30米，在現狀保留限制區域外擴10米的綠化帶作為筍浯溪建設控制區，注重濱水開放空間塑造，打造基地藍綠成網的生態格局。
（五）350501-59分區A基本單元(局部)控制
1.範圍
受規劃範圍限制，規劃區生態斑塊部分僅為350501-59分區單元的A基本單元局部範圍。本單元位於片區西南部。北至筍江大橋，南至順濟新橋，東至晉江北岸防洪堤，西臨晉江，總用地面積80.06公頃。
2.功能控制
主導功能為生態斑塊。
3.容量控制
生態斑塊單元內除文保及防洪堤用地外，為城市非建設用地，無居住人口。
4.特殊控制要求
基地為晉江灘涂濕地，應嚴格執行《泉州市「四山兩江」保護規劃》的相關要求，按晉江下游生態整治工程開展景觀提升工作。在原有文保單位、宗教用地和防洪設施基礎上，原則上不再新增其他建築構築物。泉郡接官亭、石筍等文保用地按《城市紫線管理辦法》相關規定嚴格控制。
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