物業收裝修保證金，應該退還嗎？

這是肯定的。除非業主方違反了裝修保證的事項，那就要具體情況具體分析了。

但是很多事情，一旦到了具體實施起來，很多時候就變了味、走了樣。

這幾天，一個德州禹城的朋友，還在給我說準備聯合業主一起起訴物業公司，因為他們不及時退還裝修保證金。

保證金是指買方或賣方按照交易市場規定標準交納的資金，專門用於訂單交易的結算和履行約定的保證。裝修保證金的用途是為了防範裝修施工隊的違規操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設置的一種有效保障，目的在於監督、規範裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。

儘管關於裝修保證金有著各種爭議，但是作為一個老物業人，我個人還是支持收取裝修保證金的做法的，這樣在實踐上和效果上對於業主而言是有利的：1、對業主而言，有了保證金的保證，可以儘可能的減少一些違規裝修事項所以可以減少對於小區專有部分的破壞，尤其是有利於保護共有部分比如大堂、樓梯間、牆壁、地面、以及電梯等等。2、對於大多數採取「大包形式」進行裝修作業的單元（專有部分）來講，可以有效的傳導物業公司-業主、裝修企業-施工人員責任和壓力，儘可能的規範施工過程和行為，儘管效果實際上並不是太好，但總歸是有一點約束的意識。3、可以把物業企業-業主之間的裝修管理關係、動作、流程更好地規範一下，提高物業公司現場管控的重視程度。有利於發揮物業公司的工作能動性，更好地保證裝修管理效果。

不好的地方，就像我朋友所說和題主提到的這樣，有些管理不規範的企業，進錢容易出錢難，到了該退的時候，不願意退、難退，找各種理由推脫，今天可能手續不行，明天可能沒現金了，後天可能財務休班了，反正是各種的推拖拉。這種情況如果遇到了，也只能說明咱遇人不淑，並不能因此否定裝修保證金制度有啥問題。並且，實在不行也可以採取各種救濟措施，比如反應到現場更高一級的企業管理部門，尋求內部解決；無果的話可以投訴到企業的行業主管部門，物價部門等，一般的是可以能夠解決的。因為原本其實是好事的這樣一個事，一般來說，物業公司也不會把事情拖到對自己造成不利影響的地步。

非常多的制度，一開始往往出發點是好的，效果也是好的，辦著辦著，由於聰明人太多，就變味了。事是一樣的事，果卻不是一樣的果。那麼，在這個時候，就需要我們有著一雙慧眼，能夠透過現象看本質，抓住要害，看清方向，採取正確的、有力的辦法維護自己的權益。

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