想買房又怕自己被坑？其實很簡單，抓住這幾個要素就穩當了

大多數人看到商品房那高昂的價格就被嚇怕了，而且很多人都怕錢掏了還會被坑，不少平時不怎麼關注房產的朋友會認為買房一定是一門非常深奧難懂的學問，而實際上，房產作為一個商品，的確具有其特殊性，但也沒有脫離其作為商品本身的共性。

一．城市

首選居住地的房產，因為房產與其它商品不同，它是無法移動的固定資產，所以，如果你在北京工作，卻買了個澳洲房產，那麼，你該如何打理它呢？是找親友幫忙么？親友為什麼要無償幫你？是僱人打理么？你會相信外人么？是自己打理么？如何處理水電網費與房客關係？所以，如果以上的問題無法解決，請老老實實地買一個同城住房。

而若你能解決這一問題，恭喜你，接下來你要考慮更多方面了：這個城市現在的房價處於什麼位置？是高還是低？最近幾年的房價走勢如何？是否穩定？該城的人口屬於流入還是流出？有沒有出現負增長？國家政策對該城有沒有偏愛？未來發展如何？這些方面，都可以直接或間接地判斷出該城是否值得投資。

二．戶型

什麼樣的戶型算好戶型？多大的戶型才夠用？我是要大卧室還是大客廳？平層還是複式？這在買房之前，都要有一定的打算。首先，我們要確定買入後誰來住，若是夫妻二人買的婚房，則要考慮到未來會否生育二孩，若是，則要首選四局，若不是，則三居足以。若是有老人同住或就是買來養老，則沒必要選擇大客廳，但卧室一定要足夠舒適，有採光有陽台，這樣晚年生活才會有活力。而且越是歲數大了就越不喜歡爬樓梯，所以大平層就比複式好很多。

三．區位

區位可以說是最值得說以及最難說的一個方面，因為根據不同的需求，會有不同的側重，這就決定了不同的區位點。城中心方便快捷配套好，適合上班族和久居家中並經常去醫院的老人，郊區有潛力有環境，對有車又想保值增值的你有極大的吸引力。交通樞紐的便捷性不言而喻，可隨之而來的髒亂差你是否也能忍受？在你確定好了它周邊的各類配套後，最穩妥的方式就是，親自走一遍周邊配套，並用腳步丈量下周邊環境。最好的區位，就是優勢是自己喜歡的，劣勢是自己不在乎的區位。

四．資金量

還以為一套價值100萬的住房，你必須攢到100萬才能買房么？如此說來，你不需要買傢具家電進行各種硬軟裝么？哦，所以要130萬啊！錯！30萬現金就可以看房，40萬現金就可以定房，50萬現金就可以買完直接裝修。因為可以藉助銀行進行貸款。首付30%，就可以買下首套住宅，而如果可以取出公積金，那麼所需要的資金量就更小。但需要注意的是，30%的首付比例，只是大多數城市的大多數情況，目前很多城市都提高了二套、三套房的首付及貸款比例。同時，50年的商業住宅，首付比例為50%。在買房之前，首先要明白自己需要多少首付才好。

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