炒房客懊悔：信志強去炒房？現在降價都賣不掉，我的房子該咋辦？

今天，和大家分享一位叫做「大偵探」的炒房客的來信：「三刻，我想不明白，任志強不是說買房是投資嗎？房價不是還會一直上漲嗎？可我2016年底買的那套房子，卻讓我苦不堪言！我在某個四線城市買了一套100平米的，當時花了74萬。現在，做生意需要周轉，掛牌在中介110萬賣掉，但是幾個月了，連個諮詢電話都沒有！現在，我很著急，你說我是不是該降價賣房啊？」

對此，三刻表示很無語！雖然說信志強住洋房，可任志強似乎從來沒有鼓勵說要炒房啊！三刻的理解是，任志強大概是想說：「自住隨時可以買！」僅此而已啊！是咱們中國人太想賺快錢，總想著通過炒房來實現一夜暴富的夢想，所以才會故意在任志強的話裡面尋找一些對炒房有利的信號。這也就算了，關鍵是炒房也有會挑選啊！要知道，三四線樓市不僅不值得炒房，而且是泡沫集聚的風險之地，誰來誰倒霉！

為啥這麼說呢？其實，就像這位讀者所遭遇的賣房難一樣，現在三四線樓市的二手房別看價格一路猛漲，可大家都在觀望，很少有幾個人出手接盤。理由也很簡單，二手房本來就是三高產品——高稅負、高首付、高房貸，除了無腦土豪們之外，正常的購房者都會優先考慮新房。而且，相比較一下，新房更有挑選空間，二手房則充滿了信息不對稱問題。更嚴重的是，新房價格普遍比二手房低，大家都想著省錢買房，誰會傻傻去接盤炒房客手裡的二手房呢？

但「賣房難」並不是三四線樓市泡沫的終極表現，三刻估計著，下一個風險點其實是——開發商。這幾年，三四線城市的開發商有些燒包了，看到了房價上漲就天真認為著房價過萬隻是起步價，所以拚命買地蓋樓。從土地溢價率來看，三四線城市2017年的土地溢價率達到了40%以上，雖然看著一片火爆，但三刻很清楚，一方面這是提高了開發商的資金成本，稍有不慎就有可能資金鏈斷裂，到時候樓盤停工將會是普遍現象。而另一方面是啥呢？

很簡單，房價太高已經超過了購房者的承受能力！因為，三四線城市的人們普遍都是4000元工資的標準，可房價卻紛紛衝上了1.5萬元每平米，剛需族真的買得起嗎？所以，未來新房市場估計也會有價無市，開發商空吆喝罷了。但時間久了，開發商的資金也會枯竭，到時候只有兩種結果。其一：降價賣房。就像通州十里春風小區那個開發商一樣，但阻力太大不現實。其二：破產跑路。就像是最近連老闆都跑了的那個上市房企，留下了數十億債務丟給了銀行，怕不怕？

所以，三刻的觀點是，炒房客如今在三四線樓市裡炒房遭遇折戟沉沙完全在意料之中，因為靠著炒房獲利的時代已經一去不復返了。未來，炒房客將會越來越走下坡路。這個時候該做的，除了降價賣房之外實在是沒有什麼好辦法。74萬買的房，90萬賣掉就行了，扣除掉貸款利息還是有賺，還想怎麼樣呢？當然，炒房客也可以故作鎮定，但必須說明，樓市調控留給三四線樓市的時間已經不多了，真要是等著泡沫破滅，那麼別說賺錢，就連74萬本金都不一定保住了！對此，大家認為對不對呢？歡迎各位留言交流，三刻將一一回復！

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