房價收入比偏離度第一，租金回報率倒數第一，廈門房價何去何從？

大家都知道，如今談樓市，幾乎必談兩樣東西，一樣是房價，一樣是泡沫！那麼，中國樓市泡沫究竟有多大呢？坦率的說，誰也不知道、誰也不好說！

但如果從房價收入比這一標準來看，卻能找出中國泡沫最大的城市，這就是福建唯一副省級城市——廈門！令人震驚的是，如果計算廈門的出租回報情況，那麼廈門的房子，需要出租100年才能回本！

關於廈門，最近幾乎算是被刷屏了，主要發生了兩件大事！

第一，廈門樓市崩潰之說！「地價腰斬」、「房價下跌上萬元」等，所用字眼讓人恐怖！雖有誇張之嫌疑，但澎湃新聞走訪了解到，廈門二手房價的確有回落，島內降5000左右，島外降兩三千元！

第二，易居研究院發布的《80城房價收入比偏離度研究》的報告顯示，上半年廈門偏離度為41.6%，排名第一，北京是20.3%，上海是12%！需要注意的是，偏離度越高，說明泡沫越大。

讓人驚訝的是，第一則消息，彷彿是佐證了第二則消息，這一邏輯是：正因廈門泡沫大，所以房價現在要回調！

對於廈門樓市情況，專家怎麼看待？著名經濟學家馬光遠8月3日發微博表示，「廈門是中國房價泡沫最大的城市，這個判斷我在去年就一直講。」

由此可見，廈門樓市有泡沫，幾乎成了一個事實！畢竟，廈門房價在4萬/元左右，超過廣州，排在全國第四。然而，廈門收入卻和北上廣相去較遠，房價收入比明顯偏高了一些。

需要注意的是，廈門樓市有泡沫，並不是今天才顯現，早在去年就有機構發布了一份調查，從租金角度解讀了廈門樓市泡沫情況！去年，智谷趨勢發布了《中國租金回報率最全地圖》，其中廈門租金回報率最低，只有1%！

也就是說，買一套房的成本，想要靠出租賺回來，需要連續出租100年！當然，這是沒有考慮租金漲價等情況！

值得一提的是，房價收入比偏離度第一，租金回報率倒數第一，那麼未來廈門房價將何去何從？是繼續漲價，還是回歸理性，還是原地踏步？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！