「這輩子最失敗的事，就是去廈門炒房！」

廈門房價"暴跌"的傳聞

正在逐漸平息當中

但近日，一位炒房客

幾近絕望的吶喊，再次引爆大家

對廈門樓市的關注

他說——

這輩子最失敗的生意

就是去廈門炒房！

圖片來源 / 新華社

北京青年報報道：2016年，廈門的樓市還異常火爆。龍岩、漳平、泉州許多企業家都抱團前往廈門炒房。作為一個常年生活在閩西小山村的農民，鍾明從未想過自己有一天會在廈門買房，他更沒有想到的是，這只是他噩夢的開始。

鍾明是福建龍岩人，做了多年的農產品貿易，2017年年初，他用廈門親戚的購房資格在廈門同安投資了一套房產。他全款購買的這套房子花了180多萬元。其中100萬元是他多年經營農業的積蓄，30萬元是金融公司的借款，還有50萬元的民間高利貸。鍾明說，他當時預測購入的房產至少還能漲50%，要是能翻倍的話就抵得上辛辛苦苦幹農業很多年。

剛開始，他買入的房子還在漲價，市值達到了200多萬。隨著廈門樓市的火爆，廈門的房地產調控措施也步步趨緊。在2016年出台的限購基礎上，廈門陸續出台政策加碼調控，一次比一次嚴厲，2017年3月25日起，廈門新購買的住房，需取得產權證後滿2年方可上市交易。廈門也成為全國範圍內首個對居民購房出台「限售」政策的城市。

鍾明說，樓市的調整剛開始徵兆並不明顯。直到幾個月前，賣房的越來越多，價格也一路下行。鍾明在同安購入的房產也跌回了成本價，除去稅費，現在賣出肯定虧本，而他目前光利息已經支付了30多萬元。由於競爭的激烈，鍾明的農業公司今年盈利大幅下降。這些利潤現在全部用來支付貸款的利息。他不但全部資產被房產套住，他每年還要支付的利息超過15萬元。

農民企業家鍾明已經被廈門樓市深度套牢。他說：

「這輩子最失敗的生意就是去廈門炒房」。

前地產人士何斌告訴記者，像鍾明這樣的例子在廈門很多，並且不算極端。在過去幾年樓市的高峰期，眾籌炒房、集資炒房在廈門是個非常普遍的現象。「我當時勸住了好多人，但最鬧心的是自己的妹妹沒有勸住，現在也被套牢了。」

何斌說，前幾年，廈門樓市火爆的時候，民間的金融借貸非常發達，做民間借貸的公司非常多，隨著樓市的降溫，這些公司現在銷聲匿跡了，都改行做其它項目了。

廈門思明區體育路附近的某房產中介門店一名經理告訴記者，就在前兩個月，藍灣國際的一名業主，1000多萬元的房子直降100多萬元甩賣。雖然房子賣了近900萬元，但後來知道這名業主光網貸就欠了800多萬元，已經扛不住了。

這名經理說，他平常能接觸到很多這樣的例子，去年進入的那些炒房客，現在普遍大套要虧100萬才能出手，小套也要虧50萬元左右。

圖片來源 / 新華社

炒房累，炒房淚

一波波投資客在廈門的

慘痛經歷，在業內人士看來

是廈門樓市回歸理性的

必經之路

圖片來源 / 北京青年報

前地產人士何斌說，廈門房價的這一輪下跌，就是一個投資客逐步退出的過程。而廈門樓市，也終將回歸理性。

廈門確實在回調盤整

但是就目前狀態來說

業內人士認為：

崩盤說是無稽之談！

據微信號「真叫盧俊」發文表示：經過一番實地調查，這輪廈門整體回調大約7%~15%，市場一線真實回調情況是，島內由於價格基數大，普跌約10k上下，島外普跌4k左右，網上傳的「島內普跌15k~20k，島外普跌6k~15k」是少數樓盤，但是具體仍要看板塊和項目。

不差錢的豪宅，尤其島內的，還有學區&地鐵房普遍抗跌。

老破小尤其學區一般的在這輪洗牌中跌幅最大，如果投資的話謹慎選擇，但較大回調也是某種意義上的剛需上車的最低門檻，包含島內。

廈門整體板塊形成如下圖的價格格局：島內豪宅化，島外剛需環形外溢，甚至環廈的角美，廈門灣也日漸成為剛需們新選擇。

那麼，廈門房價

是否還會繼續下跌？

我們先來看看最新數據

據廈門房地產聯合網消息：目前廈門二手房均價在45625元/㎡。

較之7月份的價格來說是上漲的，但是幅度不是很大。

我們可以通過8月廈門小區二手房均價表，來感受下廈門二手房的最新行情：

（戳下圖了解詳情）

反觀近兩三月的二手房成交量，確實有明顯上浮的跡象，但這上漲的情況不乏有受學區劃分和開學的影響。

數據來源：廈門房地產聯合網

通過數據，我們不難看出

進入下半年以後

廈門二手房成交量已微微翹尾

對此，廈門大學金圓研究院

理事長戴亦一的觀點是——

廈門房價出現見底信號

據戴亦一發文表示：最近廈門樓市「崩盤論」甚囂塵上！哪有什麼崩盤嘛？可惡的標題黨！憑心而論，廈門房價確實不低，可是作為一個土地稀缺的海上花園城市，經濟發達的曾經五口通商和當代五大經濟特區之一，廈門住宅的供求關係歷來很緊張。得天獨厚、宜居宜業的一流環境使得廈門成為人口凈流入的新移民城市。在過去二十年多年裡，廈門每年新蓋出來的住宅中有60—70%被外地土豪們搶走………除非中國經濟出大事，除非全國房地產都崩盤了，否則，限購政策至今紋絲不動的廈門，怎麼可能在中國第一個房價崩盤呢？廈門房價在金磚會議前後一年多時間裡暴漲翻倍，確實有些漲過了頭，但在最近一年時間裡價格回調20%以後，聰明的買家開始偷偷吸貨了。

廈門的房價未來

也許你我暫時看不懂

但是我們至少可以在塵埃落定前

先不要試著去妖魔化她

▍整合來源：21財聞匯（jiayou21cbh）、北京青年報、真叫盧俊（zhenjiaolujun0426）、廈門房地產聯合網、微頭條@戴亦一編輯：Ruii

▍版權歸原作者 如有侵權請聯繫我們

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領導說了！

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妹子的工資就漲5毛

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