專家：土地流拍潮再現，是房價崩盤的前兆，還是正常的市場調整？

時隔四年，土地流拍潮再現，是房價崩盤的前兆，還是正常的市場調整？且看小編下文分析：

有數據顯示，今年前7個月土地流拍率達到6%，高於近輪周期中最低迷的2014年，當時總流拍宗數為345宗，平均流拍率僅4%。但今年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。

這是一個非常奇怪的現象，因為從2018年開始，土地市場開始了加速供應的步伐。上半年全國土地購置面積累計增速達到7.2%，創下年內新高。但隨之而來的卻是，土地流拍增多，尤其是近日一些重點區域的市場頻頻出現土地流拍的現象，其中不乏上海、杭州、蘇州這些熱點城市。這些城市的土地流拍並非個例，早在年初北京就有土地流拍的現象，這在房價火熱的北京實屬罕見。

多數人表示，土地流拍，主要受現在的市場調控所影響。大部分城市都採取了限房價，競地價的模式進行土拍。而面對現在低迷的成交量面前，即使購得土地，最後也是利潤微薄。多以大多數的房企現在也採取了謹慎的態度，拿地也不再有之前的熱情。

大家看到土地流拍潮的出現，是否就認為房價離降價不遠了？先別急，讓我們再來看看土地收入。長期以來，地方政府作為房地產市場的重要參與者，依靠「土地財政」帶來了源源不斷的收入。即便到了今年，地方政府「賣地」收入還在大漲。財政部數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。大家肯定會有疑問，為何土地流拍反而土地收入卻大漲呢？因為我們的地方政府，寧願土地流拍，也不願意降低土地的價格。所以即使在土地流拍的情況下，土地價格上升，就能彌補流拍的土地損失了。

新華社曾發文章表示，控地價是控房價的基礎，做好地價房價的聯動文章，直接關乎房地產市場調控的成效。而從目前的矛盾來看，還沒有做好這樣的聯動機制。那我們是否能通過其它方式倒逼政府降低地價呢？

最好的方式就是保持「控房價，競地價」模式穩定，擠壓開發商的利潤空間，讓他們保持對高價地的畏懼感。等到一定時機，迫使地方政府降低土地的價格。從目前的土地溢價率來看，市場的調控作用已經初步顯現。有數據顯示，雖然上半年全國樓市土地出讓金創新高，但衡量樓市冷熱程度的土地溢價率卻同比大降，直接表現就是開發商拿地謹慎，多個熱點城市出現土地流拍。與此同時，7月，全國300城的供求同比雙向回落，住宅用地成交均價下降近20%，溢價率環比下降22%。

溢價率和土地流拍同時出現在市場中，表明開發商對於市場的態度發生改變。更多的開發商開始轉型，或者轉變了自己的發展戰略。萬科明確表示，未來將不會是一個以純開發商為主的房地產企業；恆大也開始涉及到全行業各個領域，近期還投資了只能汽車行業；萬達，早在幾年前就開始去地產化。這些現實事件，都表明市場的變化正在影響行業的格局。

土地流拍潮的出現，不管是房價崩盤的前兆還是市場的調整，都已經開始影響市場的走勢了。而政府官媒也表態控地價才是控房價的基礎，這種預期，表示我們的土地市場未來將會迎來重大變革！

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