購買安置房，這幾點不注意將吃大虧

安置房與普通商品房不同，屬於保障房。房屋徵收之時，為保障徵收對象的利益，拆遷方將給予拆遷戶一定的拆遷賠償，拆遷賠償以貨幣賠償和產權置換為主，所謂產權置換，就是給予被徵收對象另一套房子用作安置，也就是我們通常說的安置房。但是拆遷戶對於安置房未必滿意，雖然安置房與自己原先那套房子市價相差不大，但安置房的地段、樓層以及面積未必就適合自己，因此一些人會選擇將會安置房轉賣出去，再重新購買一套商品房居住。

購房之時如果發現是安置房的話，也不是不能買，但這幾點該注意，否則將吃大虧，而且損失最大的是自己。

一、安置房買賣資格問題。安置房作為保障房，轉賣之時價格相對低廉，為防止安置房被炒房客當作炒作工具，國家對於安置房的轉賣設置了交易期限，被徵收對象獲得安置房後，需過屋面後才允許轉賣，否則視為非法交易，在交易限制期限內購買安置房的話，一旦出現意外，買房的利益得不到法律的保障。此外，安置房轉賣的前提是獲得房屋所有權，如果該房屋未依法登記將不允許轉賣，購買安置房是需查看對方是否真正擁有安置房的所有權。

二、共有產權人問題。安置房買賣與商品房買賣不同，購買商品房後，自己就獲得了商品房完整的產權，而安置房作為保障房，安置房轉賣並不是轉讓完整的產權，而是出讓部分產權，與買房成為該套安置房的共有產權人。買下該安置房後，自己也沒有房子的獨立處理權，如果自己又想將房子再轉賣出去，需徵得另一個產權人的同意，否則視為交易無效。

三、對方違約風險大。安置房一是具有交易期限制問題，二是產權證問題，由於安置哦房價格相對低廉，有些人一是心動，即刻與對方簽約，搬了進去，如果房價上漲過快的話，自己一沒有產權，二屬於非法交易，對方如果為了追求更大的利益而返回，自己其實是無可奈何的。

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