海外置業持續火熱，泰國房產綻放光芒博人眼

海外投資陸特資產獲悉，有消息報道顯示，隨著國內經濟逐漸進入轉型期，由於經濟不穩定以及國內房價預期回報看空等因素影響，許多國人紛紛將目光轉向了國外。相較而言，此種情況下，海外置業呈現出了持續火熱的市場態勢，其中泰國房產更是綻放光芒頗為博人眼。

海外置業持續火熱

據陸特資產了解到，有權威機構數據顯示，截止2016年上半年，泰國已然超越了加拿大以及新加坡，成為了僅次於美國的世界第二大跨境房地產置業國。隨著中國近年來的經濟全球化的持續深入，高凈值人群資產全球配置的需求亦顯得越發提升明顯了。

權威機構還指出，以往的海外置業，盡皆主要集中於美國、加拿大以及澳大利亞等發達國家和歐美地區。不過，於近些年來，歐美國家經濟增長顯得持續疲軟，國內監管部門亦漸漸開始自支付等層面對於外匯流出加以限制，個人和企業的大額投資也逐漸收緊。再加之資金門檻頗高，越發多的人逐漸把眼光轉向了擁有良好自然環境以及較低房價的東南亞國家。

而泰國則是其中頗為亮眼的一個海外置業投資國度。其整體房價較之於其他亞洲國家大城市都要低許多，且還擁有配套設施齊全、檔次高、無公攤面積、精裝修、產權永久等諸多特點。另外，泰國房產總價投入低、升值穩定、升值空間大、出租回報率還較之於國內城市要遠遠高出許多。泰國房產所綻放出來的光芒還是頗為博人眼的。

泰國房產亮點頗多

泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境還是相對較為穩定的，與之我國亦一直都保持著良好的外交關係。隨著中國「一帶一路」政策的發展以及國內房產業的收緊，泰國房產亦逐漸開始成為華人海外投資的一大熱門之選。其擁有者頗多的亮點優勢：

於地理上，泰國獨得東南亞地理版圖天然優勢。位處中南半島核心，與之緬甸、寮國、柬埔寨以及馬來西亞相鄰，在東盟各國中佔據著核心位置。

於經濟上，泰國發展處於良性態勢之中。泰國現下政局安定，經濟發展穩中有升，本土的中產階層亦正在漸漸富裕起來。自2014年開始，泰國人赴日、韓旅遊的人數以及漲幅逐漸增加穩居東盟主要國首位。

泰國是亞洲金融危機復甦最為快速的國家之一。自全球金融海嘯到現在的東盟十國故事漲幅數字來看，泰國位居亞軍，漲幅達195%，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業和強大的服務業盡皆保持了頗為良好的經濟活力以及彈性。另外，於去年權威機構統計的「痛苦指數」國家排行榜之中，泰國更是以失業率僅僅只有大約1%的超低百分比，再度被評為了「全世界最幸福的國家」，此一殊榮泰國已連獲三年。

泰國的國際化程度比之於新加坡亦不遑多讓。英語化程度位居東盟國家第三，僅次之於新加坡以及菲律賓，就現下來說，於曼谷就大概有近百所國際學校，位居東盟城市之首。於曼谷、芭提雅以及普吉等城市，隨意的一眼望去，外國人一般都不比泰國人要少。另外，泰國還是個佛教國家，不過，其文化的包容性還是極強的。於泰國能夠看到華人農曆新年的濃厚氣氛，同樣熱烈慶祝的西方萬聖節、聖誕節的氛圍，國際化的特質亦是吸引了諸多的外資紛紛湧入進駐。而這些外資企業的外派人員則成為了房產市場上的主要租客群體，必然地給泰國的房屋出租率貢獻了不少的力量。

東盟一體化逐漸推進，對於泰國經濟發展亦有頗多利好。隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘亦逐漸大幅度有所減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅政策，僅僅只對少數敏感商品徵收5%的關稅，服務亦可自由流動，物流成本也將有所降低，此些皆對於泰國企業經濟成本的削減有著頗多利好。

「一帶一路」倡議亦為泰國帶來了新機遇。泰國可以說是海上絲綢之路的最為重要的一環，隨著「一帶一路」的逐步實施，泰國國內基礎設施建設步伐亦將得以加快，且還將迎來更多的海外投資機遇。近年來，泰國外來投資不斷增加，旅遊收入亦持續增長，出口也漸漸好轉，泰國政府正在下大力修建基礎設施，此一系列利好正在使得泰國的房產市場得以進一步催化繁榮。自現下的泰國房產、租金回報率增長來看，泰國房產已進入了一個頗為利好的「黃金十年」。

泰國房產持有成本低，投資回報可觀，未來升值空間大。有權威數據報告顯示，2017年泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。泰國重點城市房產投資回報率正處於一個穩中有升的趨勢之中，同時亦吸引了大批國際買房者紛紛入市，他們或是將此些房產當做海外度假的第二個家；亦或是用於投資收取租金收益，以租抵供，快速地將投資成本予以收回。

由此，海外置業陸特資產以為，對於投資者而言，泰國旅遊產業高度發達，各大交通網路系統日益形成，遍地皆充滿著機遇，未來潛力將更大。對於投資泰國房產這一前景頗佳的投資機遇，你還在猶豫什麼呢？

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