公攤面積這個坑，你了解多少

公攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

實例計算：

一幢普通五層住宅樓，分兩個單元，一梯兩戶，無地下室和電梯，陽台全部封閉，每層的建築面積443.58平方米。

假設每套房子的套內建築面積都是97.20平方米，單個樓梯間面積為21.60平方米，整幢樓房的外牆水平投影面積為11.58×5＝57.90平方米。

即：

該幢住宅總建築面積S＝443.58×5＝2217.90平方米

分攤係數K＝(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)＝0.140895

單套房屋的分攤面積Si＝97.20×0.140895＝13.69平方米

單套房屋的建築面積Si＝97.20＋13.69＝110.89平方米

「公攤面積」計價方式自誕生以來就深受詬病。1998年進入商品房時代，共有建築面積由購房者分攤購買，就曾因不符合國際慣例、現有法律法規沒有規定上限等問題引發廣泛討論和質疑。

近年來，隨著商品房價格攀升，部分開發商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與預測能力，不斷推高公攤面積和公攤係數，從而獲取暴利。

我們可以通過算一筆賬來了解其中利潤究竟有多高。100平的房子均價3萬/平，公攤30%，套內面積70平。300萬的總價，光公攤面積就支付了高達90萬。

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