搶人後的天津，現在樓市怎麼樣？房價還在漲嗎？

今年上半年，距離北京最近、擁有教育優勢的天津發布海河英才新政，捲起搶人的浪潮；而短時間內人數的激增帶來購房需求，房價和成交量都在明顯上漲。而今，據人才新政已經三個月了，天津樓市又有和變化呢？

二手房市場：理智回歸

數據顯示，現在的天津日成交量在15-40套之間，周日成交量較高，達到70套左右；而這種情況已經持續一個月。人才新政初期，日成交量最高峰達到幾百套，新政前的4、5月份日成交量也是30-60套之間。可見人才新政的影響基本消除。

在售二手房數量方面，人才新政後從3.3萬餘套降至6月4日的不足2.89萬套，之後又一路增加，到8月10日已達到3.64萬套。此外，二手房掛牌價整體下跌，每日約有30-40套房源上調報價，但有300-400套房源下調報價。

二手房平均報價方面，人才新政後一路上漲，在7月初達到巔峰（3.07萬），大約漲了3.36%；之後又下跌，跌幅為1%。此外全市議價空間也從7月初的4%縮小至1.91%，7月底又擴大到2.7%。

總體來說，天津二手房市場明顯下跌，供需關係慢慢回歸；不過想要完全磨平人才新政以來的漲幅，還需要一段時間。

政策影響

天津發布人才新政後，又迅速打了幾個補丁，所以實際落戶人數遠遠低於預期：新政後的兩個月落戶天津的僅2萬多人；而此前天津新落戶人數都在10萬以上，2016年更是高達18萬。

所以此次天津人才新政對二手房市場的影響不是很大；一方面是因為在北京買房無望、有具有一定購買力的北漂早在天津落戶買房了；另一方面是新湧入的群體買房目標在100-150萬的遠郊或市區老破小。所以人才新政後，除了小戶型、低總價熱銷外，大戶型、高總價的二手房交易較為冷淡。

不過也有專家表示，人才新政的影響雖然短暫，但接下來的半年甚至明年，外來的新落戶購買力將是二手房市場的重要補充，他們的購房取向將很大程度上左右天津房市各版塊的冷暖。

新房市場：典型限價現象

相比於二手房市場的慘淡，政府限價下的天津新房市場表現尚可。一方面是成交量相對不錯，開盤/加推的樓盤仍有順銷甚至開盤售罄；另一方面是房企不斷開工，加大供應量。

天津新房受歡迎的原因與限價有關，因為二手房價格不變，業主普遍預期尚未被打破，與新房形成明顯的價格差（一般10%以內），所以有資格的購房者都去買新房了。

但是需要注意的是，人才新政讓天津樓市復甦，但後面帶來的調控也不可小覷。一方面是嚴格處理一批違規樓盤，整頓房地產市場；另一方面迫於財政壓力，在土地市場實施三價聯控，即拍地時就規定好樓盤銷售最高限價，甚至通過版塊限價標準來倒推制定土地出讓掛牌價。

有專家表示，天津已經沒有炒房客了，一方面是天津限購比較嚴格，大家都缺買房資格（家庭限購2套個人1套）；另一方面整個環京市場都不理想，所以整體同漲同跌，政策也差不多，形成動態平衡的環北京價格梯度，價值高地會迅速跌回去。另外從供需關係來看，天津賣房的速度已經跟不上賣地的速度，據不完全統計，天津的房子大概還要10年才能賣完。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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