一出好戲！都說剛需買房要省錢了，這消息出來美夢破裂！

在房市裡，「小道消息」往往比「官方認證」跑的更快。在前不久，有一個關於房貸利率將要下降的消息被傳得沸沸揚揚，有鼻子有眼的。一時之間，購房者奔走相告，喜不自禁，認為等了這麼久的房市利好終於要來了。就在大家等候官方宣布降低房貸利率的時候，農業銀行上海分行、工商銀行上海分行相繼否認，均表示未對個人住房貸款利率政策進行調整。也就是說，購房者的美夢落空了。

這出好戲的始末，都圍繞著購房者對房貸利率的期待。房貸利率連續上漲十九個月，房貸利率的上升直接影響購房者的還貸成本，月供額度。在貨幣緊縮和壓抑市場買房需求的並行下，各地房貸利率持續上調。根據相關數據，截至今年7月，全國首套房貸貸款平均利率已經連續19個月上漲。但隨著貨幣環境的改變，這一上漲趨勢可能會出現調整。所以開始有小道消息流傳，房貸利率要下降的事情。

雖然官方出面，聲稱嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。但是大家依然很關注，房貸利率接下來的走向。

1.「差別化」很重要，現在應「堅決遏制房屋價格上漲」的要求，所以下一步，房貸利率不大可能會下降，但是針對剛需和非剛需之間，個人住房貸款的差別化信貸應該後續會體現。既控制信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房屋價格上漲，穩定房市市場，又能在一定程度上保護剛需的住房需求。

2.房貸利率上漲真的已經接近尾聲？有相關專家分析，如今有堅決遏制房屋價格上漲的大前提，如果房貸利率急劇下行，很可能會刺激到房市的熱情，推動房市價格上漲，所以指望房貸利率急劇下降基本是不可能的。但是整體上，現在的房貸利率已經到達一個相對比較緊的狀態，又受到貨幣環境趨於寬鬆的影響，下半年有些許鬆動不是不可能。

3.央行二季度貨幣報告會對房市有什麼影響？8月10日，央行表示，下一階段穩健貨幣要保持中性、鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，堅決不搞「大水漫灌」式強刺激，根據形勢變化預調微調，注重穩定和引導預期。這裡可以看出，下半年，房市走向還是很明確了。房貸利率大增大降都很難見了，因為會直接影響房市的波動幅度，但是小範圍的調整還是會有的。

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