李嘉誠擁有價值4千億的物業，年收租近百億，卻不敵這個上門女婿

最近李嘉誠的兒子李澤鉅打算重建中環的和記大廈，這棟大樓李嘉誠曾經說打死也不會賣。重建之後的和記大廈，總價值超過300億港幣，每年可以收到近十億的租金，成為了李嘉誠家族物業中的又一旗艦。

李嘉誠去年賣掉了香港的中環中心，總價值就達到了402億。許多人都在感嘆李嘉誠真的是有錢，一棟大樓就賣出了402億。去年內地首富王健林也賣掉了不少的資產，他出售了60多個酒店跟13個文化旅遊項目，總共才套現了600多億。

其實李嘉誠這幾年在中國賣掉了不少物業，包括了上海的世紀廣場，廣州的西城雲都會等等，總共套現了1000多億。不過即使是賣掉了這麼多，李嘉誠還擁有非常多的物業。

2015年，長江實業跟和記黃埔重組的時候，新組建的長江地產披露了一次數據，目前長地還擁有200多座物業，其中64%位於香港，剩下的大部分位於內地，還有少量在英國跟新加坡。

那麼李嘉誠這麼多的物業總市值多少錢呢？答案是4201億元。這個數字是什麼概念，最近雷軍帶著小米去香港上市，小米目前的市值也不過3000多億港幣。也就是李嘉誠單單手裡的物業就比小米公司還要值錢。這也是為何雷軍去了香港，馬上第一時間要去拜訪李嘉誠的原因。

李嘉誠早年進入房地產界就是以蓋收租物業起家的，當時李嘉誠蓋的廠房跟工業大廈都是用來出租，而不是用來售賣。這樣雖然賺錢比較慢，但是細水長流。李嘉誠後來的策略也是把核心的資源用來放租，只有在資金緊張的時候才會賣出一些非核心的資源。這也是他可以幾十年都屹立不倒的原因。

目前李嘉誠這4000多億的物業每年可以給他貢獻近百億的租金。特別是李嘉誠在北京長安街上的東方廣場，這個超級物業每年可以給他貢獻20多億的租金。東方廣場佔地面積達到了10萬平方米，被許多人譽為城中之城。

不過說起來李嘉誠還不是華人世界最大的地主。第一包租公其實是吳光正，吳光正是世界船王包玉剛的上門女婿。吳光正跟蘇海文兩個人是包玉剛事業的左膀右臂。兩個人一個人繼承了包玉剛的地產事業，一個繼承了包玉剛的航運事業。

吳光正把包玉剛收購的九龍倉廢碼頭跟舊電車廠拆掉重建。蓋成了如今赫赫有名的香港海港城跟時代廣場。去過香港旅遊的人應該都會去過這兩個地方。其中海港城更是被譽為全球最頂級的購物中心，無數的世界名牌都在這裡設立旗艦店。

海港城現在每年的租金收入超過了100億，而且由於遊客越來越多，租金還在逐年上升。吳光正單單是海港城這個物業的租金就超過了李嘉誠的全部物業。海港城也是地產中的巨無霸，目前的估值超過了2600億。另外時代廣場的估值也超過了1000億元，每年可以貢獻30多億的租金。除了這兩個巨無霸，吳光正還擁有4家廣場。每年總租金收入超過了150億元。

這其實還不算上吳光正在內地的物業，目前他在成都、蘇州、廣州等地方都有國金中心。單單是成都的國金中心每年就能收到6億的租金，可以排名內地單店租金收入排行榜的前十名。

雖然在財富榜上吳光正的身家只有李嘉誠的一半，不過吳光正真正的實力應該不輸李嘉誠。如果算上整個家族的財富，那麼李嘉誠還不及包玉剛家族。

其實李嘉誠本就不及包玉剛。 包玉剛從70年代開始就是華人首富。李嘉誠的發跡還是得益於包玉剛的幫忙，如果不是包玉剛幫助李嘉誠收購了和記黃埔。那麼李嘉誠今天可能還只是一個小塑料廠的老闆。

包玉剛後來把財富分給了4個女兒，其中大女兒分到了環球航運，二女兒分到了九龍倉、會德豐等地產公司，小女兒分到了家族的投資事業。不過除了吳光正外，包玉剛的大部分女婿都是外國人。世界船王也算是把一生的財富都便宜給了外國女婿。

李嘉誠擁有價值4千億的物業，年收租近百億，卻不敵這個上門女婿，其實單單論地產這個領域，李嘉誠還是不敵吳光正。

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