土地流拍增多，能否倒逼地價下降

最近，隨著相關部門提出遏制房價上漲以來，樓市風向突變，各地都紛紛出現降價的新聞，購房預期也在開始降低。而房價如果不能上漲的話，首先受到衝擊的就是房企，畢竟沒有了上漲的理由，炒房和投資者也會退出市場。另外則是對於地方土地財政的考驗，如果房價不能上漲，那麼同理地價也不能夠，但是在財政面前，依然會有高地價土地，所以接下來房企為了利潤要麼變相加價，要麼放棄土地。而在全面打擊炒房和違法銷售行為的同時，或許只有土地流拍一種可能。

根據相關數據顯示，如果以土地宗數為基礎，今年前7月流拍率約6%，高於近輪周期中最低迷的2014年，當時總流拍宗數為345宗，平均流拍率僅4%。而今年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。從整體流拍規模來看，今年將達到歷史峰值。

對於樓市而言，14年是最艱難的一年，尤其是對於三四線城市來講，逐漸下降的價格是趨勢，房企在為出貨發愁，購房者也總是期待房價下跌。而從業人員也紛紛離職，樓市似乎到了岌岌可危的地步。但是隨著市場的醞釀以及政策的頒布，樓市又煥發了青春，不僅房價大幅度上漲，銷量也持續走高，本來將要破產的中小型房企也抓住了救命稻草，以前的爛尾項目也在慢慢去化。而在房價上漲之中，土地市場也爆發熱度，一個個地王層出不窮，一次次刷新樓市記錄。

所以，如果從土地市場來看，接下來的走勢或許很明顯，那就是進入下滑的周期，畢竟房價及時是上漲也沒有剛需接盤了，價格已經讓大部分人難以承受。而對於房企來講，目前的價格和價值已經嚴重脫軌，房企不得不採用附加價值來維持高房價，比如精裝房。當然精裝房也是抗房價下跌的最有效辦法。另外，從財政方面來看，當下的價格，即使是流拍增多也能夠滿足這幾年的需要，畢竟整體的價格已經提前了三到五年，不然調控政策也不會圍繞這個時間段來進行，而我們關注度房地產稅收也可能在限制性政策之後開始實行，畢竟要保證財政的穩定。

接下來我們或許可以預測，隨著房價被遏制上漲，倒逼土地降價，不然只能是土地流拍再次增多，而財政穩定之後，接下來就是房地產稅來補充調控所帶來的影響，房價自然也會在這期間有所波動。

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