都80年了，他依然是地產開發史上的第一豪宅

編者按：本文來自微信公眾號「真叫盧俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫盧俊，36氪經授權轉載。

高冷，而神秘。

它被外界譽為，「遠東第一豪宅」。

它，萬眾矚目，價值連城，

卻又無人知其一二。

曾經有位國外的交官，想用一艘萬噸郵輪外加50萬美金來交換它，業主死活不肯換。

它就是老上海人口中的「綠房子」，

因外牆貼滿綠色的釉面磚而得名。

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帶大家揭開這座豪宅神秘面紗之前，要先介紹一位大人物。只要你來過上海，一定聽說過這些地標建築：

沒錯，沐恩堂、國際飯店、諾曼底公寓這些標誌性作品全部出自大名鼎鼎的匈牙利裔建築師鄔達克之手。

這位帥哥為上海建造了超百幢單體建築，其中25幢被列為上海市優秀歷史建築。它們和張愛玲小說一樣，塑造了「融貫中西」的上海風，成為海派文化經典。

可以這麼說，如果沒有鄔達克，上海的城市面貌會改寫。

綠房子，是鄔達克在中國的「收山之作」。是他留給上海的最後一件經典作品。

02

綠房子建造於1938年，是顏料大王吳同文的私宅。

吳同文已經很有錢了，可他娶了比他更有錢的貝潤生的小女兒。貝潤生不僅做顏料，也做地產，他把今天銅仁路和北京西路拐角的一塊黃金寶地作為嫁妝，送給了小女婿造房子。

吳同文發家靠的是軍綠色顏料，因此他把綠色視為幸運色。他請來了當時的偶像加實力派洋明星鄔達克，指定房子顏色主打綠，而且要綠得獨一無二。

這塊地形很不規則，可這絲毫難不倒建築奇才鄔達克，人家擅長的就是根據地形設計出完美契合的建築。

鄔達克花了3年時間

結合吳同文家的西式生活作風

潛心打造出一個建築史上的精品。

當時的社會各界名流紛紛前來踩盤，連教科書里大名鼎鼎的司徒雷登，也特地從北京趕來一睹真容。

綠房子，到底有什麼樣的魅力？

首先，它地段尊貴。

還記得李嘉誠的那句話嗎，「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」

綠房子位於銅仁路333號，是民國頂級富人區之一。在今天，依然是上海最頂級的地段之一，距離上海最壕的恆隆廣場只有500米。

03

更重要是，80多高齡的老洋房，居然一點都不「老」，滿滿的現代主義風。

鄔達克曾對吳同文拍胸脯：「這座建築在未來50年到100年都不會落伍。」當時其他上海灘豪門的私人住宅，沒有這麼現代化的。

以今天的眼光看，這依然是一幢頂級富豪才能擁有的洋房。

先來看看立面。

這座4層鋼筋混凝土建築，外形完全為西放現代派。有光潔的牆面，大片的玻璃窗。

建築造型由圓弧形和橫線條組合

線條流暢，簡潔乾淨。沒有過多的裝飾，卻是貴氣逼人。

第一印象就對他的樓梯設計產生了濃厚的興趣。

1367平方米的大花園，通過一條寬大的弧形室外樓梯

賓客可以從底層直接走上二樓。

另一段連通三、四層卧室的直行樓梯，是主人家自用。這兩段樓梯並不相連，給主人保留了一定的私密性。

傭人專用樓梯。在車庫與北圍牆之間還辟出一條隱蔽的後勤通道，不僅可以直接進出廚房，還有直跑樓梯通向二層服務區。

這有點類似於現在豪宅有保姆專屬電梯，各自有獨立的生活空間，100%保證了主人的私密空間。

再看看露台。

朝南每層都有寬敞的露台，通過室外弧形大樓梯，跟庭院相連。

露台沒有柱子，層層退台設計，是現代別墅設計中通常採用的做法，「綠房子」在80年前就做到了。

四層有個直徑5.4米、層高4米的整園陽光房，半圓臨街，半圓內收，大幅度鋼窗，既能推拉又能平開的弧形鋼門。

至今依舊能活動自如，內部鐵藝均是從日本定製的。

整個建築的南面沒有任何的遮擋，外圍大量的使用落地玻璃的元素，可以最大程度的吸納外圍的景觀，當時從4層陽光房可以直接看到外灘的無敵江景。

連現在頂級豪宅的標配「風雨連廊」，其實也早在80年前的綠房子里就實現了。

一層架空，貫通東西的一條車道，上下車避免了日晒雨淋。

南北分區由這條車道劃分，通過立體化的交通方式，一二層的主要公共空間都能很方便地從室外直接到達。

北區一層北面進入車庫，車庫垂直圍牆並與主樓梯連接，使停車更便利，車道更節省。

整棟房子各區域劃分合理而超前。室內功能齊全，動線清晰，設施豪華。一二層是動區，一層有酒吧、彈子房、舞廳、佛堂。二層有餐廳、起居室和書房。

一二層平面圖

一層空間一角

彈簧地板

一層有個近90平米的舞廳，吳同文要求仿百樂門舞廳設計，配彈簧地板，還有一座供小樂隊演奏的樂池。

二層流動空間一角

三四層為靜區

是吳同文與大太太和姨太太，還有5個子女的卧室

三四層平面圖

東側為一個小門廳，連接樓梯，在車道轉角處設輔導學習的房間。

這個場景設計太厲害了，給小孩請的家教可在這裡輔導孩子，完全不泄露主人家的私密空間，主人進出大門時可以順便看下孩子。

04

另外很是少見的是，這80歲高齡的建築，依然有很多先進的設施及材料

綠房子是高端定製的私人住宅，因為吳同文實力雄厚，生活方式西化，鄔達克把當時國際上最先進的最先進的產品、高質量的材料全都堆砌上了，使其成為「遠東第一豪宅」。

綠房子是上海私人住宅中第一家裝電梯的，是日本進口的奧的斯電梯。經修復後，它以近80歲的高齡取得了「安全使用合格證」，成為全國最老的可用電梯。

電梯的面積只有半個平方米

可以一次乘坐3個人。

綠房子共有12套風格色彩迥異的衛生間，

全部採用美國科勒潔具，因此成為科勒公司的工程樣板出現在公司簡報上。

有幾個衛生間下部採用了當時很先進的壓花玻璃磚。

主樓梯牆面的米黃色義大利洞石

綠房子的暖氣管鋪設在地面，冷氣則從天花板側送入，設備為日產。

傢具是向當時南京西路上的一家美國傢具公司專門定做的。

上海一向推崇西方現代化，民國時期可能風氣更甚。鄔達克為吳同文私人定製的綠房子，以引進乃至創造世界最新潮流為目標。

05

不知道各位看了這麼項目的時候有什麼感受

其實可以環顧下我們自己身邊周圍，我們每天經手自己的項目，幾乎清一色的都定位成高端住戶，城市豪宅

但是我們仔細想想，現在手上的產品，可以耐得住五年十年甚至80年之後再回頭看么

我們仔細想想，我們眼裡的豪宅，要麼是因為地價貴了需要這樣定位，要麼是想要得到溢價刻意拔高，現在的房企里的，有骨子裡做精品的基因么

這樣的問題其實一閃念到我們腦子裡，其實我們都揮揮手打消這個念頭，因為太不符合這個時代，也太和當下不太應景

說實話，匠心這個詞在樓市裡基本已經幻滅了

前段時間我和一個做舊樓改造的朋友聊天，說很奇怪，上海民國時期的房子現在去做貸款，貸款的年限就是比那些老公房時間久

我問為什麼，得到的答案讓我有點惆悵：民國時期的房子建築質量特別高，是真正意義上的百年住宅，而80年代的那些老公房，到現在只有三十多年，已經殘舊不堪

百年宅這個詞，經歷過房地產開發周期中，估計不用多久也會消失

這也是為什麼如今再來看這個遠東第一豪宅，各種滋味翻湧心頭

我們不是不可以，但是這麼久以來就真的不可以了？

寫到這裡，我突然想到一段話，和這棟房子有關

1939年，上海的英文報紙《中國日報》將綠房子譽為「全遠東區第一豪華住宅之一」。很多國際建築媒體也刊登過這幢洋房。

後來，著名海派作家程乃珊，是吳同文的外孫媳婦，出過一本風行全國的小說叫《藍屋》，綠房子就是小說中藍屋的原型。

程乃珊說過：「綠屋外的人和事，比綠屋更精彩。」

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