買複式房好不好？複式的優缺點，您都知道嗎？這一點一定要注意！

現如今房地產市面上房屋結構流行多樣化，近兩年複式樓漸漸地進入大家的視野，但許多買房人搞不清買複式房子好不好？複式房子有什麼優缺點？複式房適合那些人群？

複式住宅的優點:1、複式的空間格局分區十分明顯；2、複式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；3、複式的活動和休閑區互不干擾，動靜分區清晰；4、複式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。複式住宅的缺點1、一般來說，壓抑感明顯，複式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層後，單層 降低，局部空間會有一些壓抑感。2、樓梯可能存在不安全因素，複式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，複式不太合適。3、複式住宅的得房率低。一般客廳 米左右，其他房間 2.5米左右。複式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。

複式住宅怎麼選？1、不要挑 高5米的複式，低於5米甚至4.8米以下的複式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度好大於2.2米，卧室高度好大於2.3米。2、室內通風一定要好，複式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。3、功能規劃要合理，樓上卧室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。複式住宅，這種房子一般都被人們列為豪宅之列，因為面積大，而且設計性很強，空間可用面積也很大，但是缺點也非常的明顯，首先是面積大打掃非常的耗時，而且犄角旮旯很多，其次空間防噪音性能差，除非是像農村自建獨門獨棟的複式，城市裡的複式結構商品房隔層一般用料比較次，如果是傳皮鞋上樓，一樓整個大廳都能聽到聲音，第三因為空間有樓梯的銜接，所以對於老人、小孩、孕婦會有安全隱患。再來說說複式公寓，這種房子的缺點除了包含上述的缺點外還有兩大重點的缺點，一個是產權責問題，複式公寓雖然好看靈巧，但是畢竟是商用性質，產權只有40年，到期後不能自動延續，而且這種房子只能用來過度，短期居住，因為這種房子不能落戶；二是安全問題，複式公寓一般一個樓層會有15-20戶，因為住戶多，魚龍混雜，流動人口和租戶多，物業管理難度要比住宅高很多，另外還有一點就是樓道採光很差，白天不開燈很暗，所以這種房子只適合辦公和臨時居住。

複式房缺點：1、自然通風、採光較差：複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制：複式住宅不是真正意義上的「兩層樓」。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費：樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。4、增加裝修費用：增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難於充分利用：如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;6、樓梯設計複雜：樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。7、安全性比較差：由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

複式房優點：1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。2、平面利用係數高，室內空間利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種「向高度要空間」的設計思路。4、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

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