最新全國70城房價數據：一二線回落，三線成主力

【文/觀察者網 尹哲】15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對觀察者網表示：「應該說，近期房價指數數據正進入上行通道，說明房價上漲的動力還是比較強勁的。」

數據來源：國家統計局，下同

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點：其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%

另外，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。

同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。

「繼續上漲且漲幅擴大」

目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。譬如三亞、濟南、昆明、煙台、宜昌、揚州等。

嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房政策相對寬鬆，所以房價容易上漲。

「未來，這類城市都需要收緊並加碼政策，進而形成更為穩妥的市場環境。」

從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源於三線城市。

他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點：

第一是漲幅明顯較大：大於一線城市，基本上和二線城市持平；

第二是漲幅明顯擴大；

第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背後的動力仍然很強。

「後續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給政策、棚改政策工作的調整等」。嚴躍進提到。

根據易居研究院統計，7月份房價指數數據繼續表現出增幅擴大的態勢，其中環比增幅為1.2%，相比6月有明顯擴大，而同比增幅為6.6%，也呈現明顯擴大的態勢。

數據來源：易居研究院

「房價並沒有繼續下跌，反而呈現了繼續上漲且漲幅擴大的態勢，這也要求下半年各類房價上漲過快的城市繼續堅持『房住不炒』的邏輯，進而形成更為穩妥的價格管控模式」。

從房價上漲的城市數量看，7月份上漲的城市數量為65個，數量明顯增加。

他解釋道，很多城市當前高端樓盤正加快銷售，部分預售證的政策也在調整，所以多少會面臨新的問題。

「這實際上這也說明一點，很多城市房價其實已經不再下跌了，看漲情緒不斷增強。而此前炒作比較多的諸如廈門等地，也沒有出現價格下跌的現象」。

另外，7月份二手房價格拉升的力度相對更大。

數據來源：易居研究院

根據易居研究院提供的統計數據，今年以來，雖然一手房、二手房房價環比增幅均一路上漲，但二手房7月環比增速較6月上升了0.4個百分點，遠高於同期內一手房0.1個百分點的增速。

嚴躍進表示，隨著此前一手房價格的上漲，二手房價格被帶動。部分房東也在調整定價策略，這多少會帶來很多新情況：「比如說房東本身也認識到下半年房價上漲的邏輯，或者說部分城市新房源不足的情況下，二手房價格也會上漲。」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！