500萬能買到什麼樣的房子？看到實景的我，驚掉下巴！

家居 08-15

每年的暑期都是租房高峰期，房租在這段時間普遍上漲，一般會持續到九月初。然而今年的漲幅，卻比往年「兇猛」許多，隨之而來的壓力覆蓋了包括職場新人和租住家庭在內的各年齡段租住群體。

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%。而在普租交易中，70後客戶、80後客戶、90後客戶及其它年齡段客戶的佔比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，其中佔比最大的是80後，其次為90後，他們共同構成了北京的主力租賃人群。

租金上漲，剛需買房意向加強

事實上，80後、90後這部分主力租賃人群也是買房最大的潛在客戶群。隨著租金的水漲船高，他們的租房壓力與日俱增。

北京去年的時候租金佔比收入就已經超過了一半，如今月均房租已升至近5000元，持續上漲的租金讓更多的租客的生活變得緊張。不僅如此，像北京流動大的地區，租房的供應向來都是需求大於供給，租金未來持續上漲基本上成為了必然。

白岩松曾說：「你傻啊，只要有可能當然要買房啊，怎麼能租呢！」

這句話直接戳到老百姓的痛楚，反應了中國對於房子的依賴性。所以對於絕大多數剛需購房者來講，有條件買房的絕大多數不會選擇租房，而房租的上漲或將成為買房提上日程的加速器。

手持500萬，北京置業的兩種選擇

在北京，500萬可以說是置業的准入門檻，想要在這個預算內，買到各方面都完備的房源很不容易。受樓市供應結構影響，北京樓市低總價新房供應量持續低位運行，手持500萬的預算，能買到什麼住房呢？

一、房齡久遠的二手房

2018年上半年，北京新房新增供應降至歷史低位，大量置業需求湧向二手房市場。據我愛我家市場研究院統計，2018年上半年北京全市二手住宅網簽總量為76640套，環比2017年下半年增長57.6%，其中500萬-600萬元的二手房，成為市場的主力軍。

縱覽北京各城區總價500萬左右二手房，對應的基本是老舊二手房。城六區內符合價格預算的房齡大多在20年左右，導致建築老舊、房屋破損嚴重、社區規劃不合理等諸多問題。而城六區外符合500萬預算的二手房房齡大多也在10年左右，面積區間比較符合改善型要求，但多處於六環外偏遠地區，區域成熟度跟不上生活品質的需求。且二手房各種交易稅費成本，最後的總價很有可能會超出預算。

二、新城區的限競房

500萬的預算在二手房市場雖然有不少選擇，但可選房源類型比較單一，生活品質大打折扣。很多購房者尤其是首次置業的剛需族，更傾向於新房。

在限競房開閘前，曾經低總價房源集中的幾個板塊，都已經難覓500萬元這一價格段的新房。

但今年比較特殊，北京市場上出現了一類中小戶型的限價的商品房，這對於剛需購房者來說是一大福利。根據政府規劃條件，90平米之內能買到兩居和三居產品，5萬多的均價，500萬左右的總價，擁有緊湊和靈巧的戶型。目前這些集中入市的限競房是手握500萬元左右預算的購房人，入手新房的主要選擇。

據統計，北京供應的限競房項目合計66個，已確定案名的有34個。從目前出讓的限競房地塊看，除了西城、海淀、丰台少數幾個內城地塊外，其他土地都有500萬元這個區間的房源供應。其中，禧瑞天著、和悅華璽、頤璟萬和、和棠瑞著、永定府等項目將在8月陸續入市。