近日，北京房租暴漲的消息刷爆朋友圈，15%算良心價，25%亦是不少見，不少網友紛紛感慨，工資上漲的速度是永遠趕不上樓市的，以前是趕不上房價漲幅，如今房租的暴漲又給很多生活在北京的朋友帶來了不小壓力。北京的房子真從「買不起」到「租不起」。

那麼，為何北京房租會如此突兀的蹭蹭蹭往上漲？如果說是因為一線城市生活成本的緣由，那為何上海、深圳等地的房租並未出現這等漲幅？筆者以為此番北京房租急漲的原因有兩點：房源越來越少、中介還在「搞鬼」。

從「買不起」到「租不起」的北京房子

原因一：北京房源減少

今年以來，北京房源明顯變少，這其中有國家大力發展租賃市場，以自如為代表的房屋租賃開始逐步壟斷房源，比較明顯的一個特徵是很多租賃企業特別是長租公寓，比較知名的一個例子就是萬科10年180萬租金的翡翠書院，另外租賃企業也會把一些中低端的租賃房源收購之後做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。

從這個角度上來說，總體的房源並沒有呈現出萎縮，而是部分中低端市場減少供給，增加了中高端的房源。你感覺到房租明顯上漲，很大程度上是因為租的房屋質量不咋地，可能是地段及居住環境較差，根據某中介的數據來看，目前北京房租整體漲幅同比超過10%，但五六環周邊房租的漲幅接近20%。

另一方面，這兩年北京開展了史無前例的拆違行動，群租地下室、城中村加蓋、集體用地的「工業大院」...一個個以前拆不動的硬骨頭全都被雷厲風行地迅速拆掉。有人說是去年底工業大院火災導致了拆違力度的增強。實際上，拆違開始暴增的時間點還要更早一些，聚福緣火災並非導火索。

從近三年的拆違情況來看，2016年拆違完成量是2979萬平米、2017年的計劃是4000萬平米，實際完成是5985萬平米；2018年的計劃也是4000萬平米，前4個月就完成了1640萬平米，今年達到去年實際完成數應該是不難的。

按理說，拆了那麼多在建立起漂亮的新樓房也就完事了，但對於像京滬這樣控制供地供應的一線城市而言，這些被拆除的違建大都是「留白增綠」。2018年計劃拆違4000萬平米，根據之前毛估的佔地面積是20平方公里，而被用於留白增綠的面積達到了16平方公里。

這樣一來，原本屬於中低收入人群的房屋都被接二連三的拆除後，北京整個城市的租房需求就會在一定程度上增加，外加上上述租賃企業的「加碼」，最終呈現出了房租暴漲的現象。

從「買不起」到「租不起」的北京房子

原因二：中介搞鬼北京租房市場

相比較自如等這樣的租賃企業，傳統房屋買賣和租借的中介公司也在北京租房市場插了一腳。

眾所周知，去年以來國內樓市開始了各類限購政策，商品房成交量大幅下跌，很多房產中介基本上都到了揭不開鍋的地步，本來他們賣一套房能獲得不少傭金，如今連看房的都寥寥無幾，而為數不多的購房者注意力全部在新房市場，盼望買限價房，撿便宜貨，持幣搖號每月開大獎，對二手房不感興趣了。

中介是直接倒霉蛋，沒買賣業務了，怎麼辦？持幣待購導致租房需求越來越大了，多少也是個進項，別的也不會幹，那就搞出租吧。正好國家又大力提倡租賃市場，於是當一窩中介轉入了租賃市場後，各種擼羊毛的套路就出現了……

中介公司是搞大數據的，聰明人一大堆，分析一下就懂了，就像筆者上述分析的那樣可出租房源是越來越少了，這等於發現新大陸了。

祖略計算一下，京滬一套500萬的房子，買賣中介收費10-12萬（還要打點折），租金行情是5000~6000元，一般是中介收費4000元左右。表面看，出租20套，差不多等於買賣1套。以前確實沒什麼積極性。但是，中介公司在大數據的支持下，這次玩出了前無古人的新高度，利潤率直接提高了十倍，堪稱巔峰之作。

長簽五年。第一年扣除三個月租金，以後每年扣一個月。五年扣了七個月，去掉清潔和簡易裝修20天左右，中介實際上得到了6~6.5個月的租金。

1.按照6000元的月租，中介收入就是4萬多了；

2.大部分租客可能提前走，拖後走，又可以罰款1個月，沒收已付租金幾個月。違約金原來是房東的。

新玩法開創了新思路。中介公司可以在一套房子里反覆擼羊毛，收到7-9個月的租金。那麼，出租2套，接近買賣1套。這個新發明，已經足以顛覆中介行業的思維了。

京滬的出租市場一直是很火的，不愁房客，基本不會有空置期，而且也很省力。

賺轉租差價、吸榨年輕人或許只是房產中介「宏偉事業版圖」的其中一小部分，按照華夏時報的報道，他們更大的意圖在於收割資本市場的「韭菜」。報道援引「仙翩」的話稱，蛋殼公寓的中介對他說過，他們融了一筆錢可以高價代理和運營租房，已經掌握的多少套房源數據，以後可以拿著這些數據再去講故事融資，上市……

京滬等嚴厲限購城市，若不及時調整安排，今後房租上漲的可能性很大很大，而且會加速上漲，越漲越高，按照大城市土地供需的情況，十年後，京滬可能一房難求。

因為沒有多餘的房子出租了。

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