可能是萬科今年最低調的一個項目
地產設計中的高級臉
福州煙台山倉前九里
位於福州倉山區煙台山的
「倉前九里」
，是萬科耗費心力打造的
「
城市風貌保護開發
」作品。他們邀請了十數家一線公司聯合設計，更以「文物級別標準」
對地塊內的留存老建築進行修繕。這可能是萬科今年最值得實地一看的作品。
▽福州萬科煙台山地塊項目地圖
福州萬國博物館
煙台山×倉前九里
煙台山是
「
福州的萬國博物館
」，某種程度等同「上海的外灘
」。中國第一位女建築師林徽因、民國電影皇后胡蝶都曾生活於此。
它留下163處中西風格的近現代建築，例如愛國路2號、羅宅、洪宅、橄欖五（人名）大厝等，另外還有公園、街、巷、弄、古樹等原生態山地空間。
▽煙台山全景圖中華民國十三年攝，原為傅先生私人收藏
這裡雖然有很好的歷史和場地資源，但由於長期缺乏運營，違章搭建和安全隱患非常突出。
2015年萬科競得煙台山歷史風貌區改造地塊，其中包含修繕更新
43處文物/歷史建築和13條風貌巷道。
▽修繕前後：亭下路街區 實景照片
▽修繕前後：原倉山水電設備安裝公司 實景照片
▽修繕前後：卓氏民居 實景照片
▽煙台山公園現狀照片與修繕效果圖（同角度）
萬科提出
「
保留—傳承
—
創新」的
思路來進行風貌保護開發。
為了保證項目的專業度，萬科聚集了一群優秀的設計師：既有
清華文物保護的教授團隊
，也有王輝、伍仲匡這樣的業內大牛，還有十幾家一線設計機構參與詳細設計。愛國路2號和羅宅兩座文物建築已經完工，一西一中風格迥異，卻持有相同的理念：
在修繕中還原氣質，在更新中豐滿功能。
一座領事館的2.0時代
愛國路2號
「
愛國路2號
」是煙台山十七國領事館中最完整的孤品，在1891-1928年間作為
美領事館
，融合西方古典主義、巴洛克、殖民地外廊式風格，修繕前非常破舊。修繕時參考歷史資料，修繕後煥然一新，即便是四周園藝，都恢復了煙台山獨有的場所風情。
▽修繕前後：愛國路2號 實景照片
在復原的基礎上，更新中又引入了
新技法
。新增加的部分都遵循可逆性與可識別性，與原結構獨立
，這樣既能明確新舊關係，又能讓遊客自主發現原有建築的特徵。
標誌性拱券保留並恢復，呈現出東南亞特有的殖民地式外廊（西方殖民者初到東南亞，因濕熱環境而在建築主體外加了一條外廊，起到通風放熱作用）。
▽修繕後：
愛國路2號 實景照片
主體牆面進行結構檢測及加固，保證建築安全性，向內
增加一層玻璃牆體
保護原本的牆面狀態，用來展現歷史痕迹。▽修繕後：
愛國路2號
實景照片
這裡現在作為
煙台山歷史文化博物館
使用。
為上海世博會英國倫敦館設計的
匯德施建（Union Tech Services Ltd）
團隊，運用科技呈現方式為福州打造首個「光影沉浸式」
博物館。一層作為對外開放的「動態」展覽空間，展示與福州、煙台山、愛國路2號相關的內容。
▽修繕後：一樓展覽空間
實景照片
一樓左側作為固定展廳暗藏玄機，結合
「
全息投影技術
」充分展現館藏品內容。牆上十幾組建築照片組成「萬國建築博物館」；
觸發沙發旁的古董檯燈，可以一覽煙台山由古至今的歷史；而在另一側的古董櫥窗，只用手輕扣古董手環，全息投影便將萬科「山西五龍廟修復」的成果立體呈現。▽ 360度全息投影內容
當入進B展廳時，純白色仿古制傢具襯托出古董器具。可觸摸的古董梳妝鏡、古董勺、古董鍾，讓人直觀感受從前的生活方式。
▽修繕後：一樓展覽空間 實景照片
二層是休憩與洽談的「靜態」私密空間。
▽修繕後：
二樓空間
就連室外景觀也別具匠心。
煙台山殖民前曾被叫做梅花塢，所以
事務所Lab D+H
在景觀設計上，就以傳統的梅花
作為元素，用
不同的設計形態
去詮釋它，化為鋪裝肌理、水景噴泉、燈具小品等。▽ 修繕後：梅花水景 實景照片
▽ 修繕後：梅花紋鋪地 實景照片
▽ 修繕後：梅花吐水牆 實景照片
▽ 修繕後：鑄銅梅花大門 實景照片
400年明代古宅的再生
羅宅
另一處
羅宅
始建於400年前的明朝，
清朝時成為商人羅氏家族的私宅。它位於觀井路53號，佔地約800㎡，是這條街最大純中式建築
。後來因住戶功能需求，空間結構遭到破壞，到2015年時的狀況已經非常惡化。
▽修繕前：受損嚴重的羅宅
在整體修復過程中，如何讓老建築恢復其真實原貌，成了最為頭疼的事情。
萬科搜尋、參考老照片、煙台山同期中式建築，並借鑒三坊七巷官級大宅建築。
▽修繕後：一進院落 實景照片
純中式羅宅的修繕工藝要求極其精細，
年輕一代基本不會
「木材雕花、石砌工藝
」，最後是由一群平均50歲左右的老師傅
操刀。
據統計，木匠、石匠、雕刻匠人、彩繪匠人等共計
62位
；用掉磚179712塊、瓦55450塊、柱72根、梁146根、斗拱303套，前後
費時18個月
才完成。▽修繕後：精緻的木構細節
實景照片
修繕中採用大量
古法工藝
：比如牆面材料加入草纖維、黃土、殼灰等成分，呈現出古樸質感；比如牆腳採用卯石工藝，一天只能手工完成20塊左右。▽修繕後：羅宅 實景照片
萬科團隊還親自前往深圳、廣州等地，到琉璃爐旁，從取胚、選色、到製作全程參與，歷經三次燒制，才做出與老宅氣質相配的
琉璃
。▽修繕後：羅宅 實景照片
就連收集購買的磚頭、瓦片要求與原尺寸吻合，真正做到與原本建築無縫對接。
▽修繕後：二進院落 實景照片
AB Concept 的設計師
伍仲匡
在尊重老宅的基礎上，在室內引入現代設計。
唐中期至五代時期，這裡是海上絲綢之路的重要起泊地之一，所以羅宅玻璃門加入中國傳統手工藝
「
雙面刺繡技法
」，在賦予大宅新生命力的同時，也保留了古典氣質。▽
積微·書齋
實景照片
靜謐的湖水綠將書房的氛圍沉澱下來，在定製的紗覆與格柵之上，描繪煙台山下的古宅、山景、水色。
▽積微·書齋
實景照片
羅宅刺繡由100多位逾50歲的綉娘耗時兩個多月手工縫製完成，借著從庭院引入的陽光，如同一幅展開的畫卷。
▽
積微·書齋
實景照片
羅宅花藝由
台灣花藝大師凌宗湧
操刀，十里梅林取自煙台山別名「梅塢」，懸掛模擬梅花於空中綻放。
▽二進庭院和琉璃閣
實景照片
青瓦庭呼應原有山牆，結合山牆的高低差，堆疊出一座
幾何形的假山
，倒映羅宅的建築之美。它作為中軸線之端景，成為驚喜收尾。
▽青瓦亭 實景照片
萬科極其用心修繕項目內的老建築，即便部分保留歷史建築僅是傳統民居遺存，萬科也以
「
文物級別標準
」進行修繕。
在修復古建的同時，又引入了新的設計，提供了更加豐富多彩的使用場景。
可以說，這才是地產開發中真正的「
高級定製
」。▽二進琉璃閣
實景照片
目前的保護與更新並存的方式，能留住煙台山的歷史風貌；而強調整體人居環境、公共設施的漸進式改善，又反映了城市更新理念上的進步。
萬科提出的
「
保留—傳承
—
創新」，從紙上成了現實。福州煙台山，將迎來一個美好的未來。
文末福利
線上預約參觀
為保證歷史建築最佳觀感體驗，愛國路2號（原美國領事館）&羅宅
·萬科會館實行線上預約，每日開放限量參觀
名額。可
掃描下方二維碼
，或通過倉前九里公眾號預約。
/每日限量，碼上預約/
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萬科
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※李彥宏說要再贏一次Google，於是建築師開始了搜索... ...
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