半年凈利超520億 負債率一年降七成！恆大發布半年報引發市場關注

8月6日，恆大（3333.HK）發布正面盈利預告，亮眼業績引來市場側目——

2018年上半年，該公司稅後凈利潤較去年同期增長125%以上，核心業務利潤較去年同期增長100%以上；凈負債率進一步大幅下降,從去年年末的184%大幅下降到130%以下。

經了解，恆大去年上半年凈利潤為231億，核心業務利潤為273億。據此估算，其今年上半年稅後凈利潤超520億，核心業務利潤超546億，均創行業有史以來的紀錄。

破紀錄 利潤再上漲轉型顯成效

隨著調控持續深化，融資渠道一再收緊，今年的房地產整體環境並不樂觀。目前，已有十幾家房企債券發行中止，房企資金鏈壓力大增，多家上市公司出現債務違約事件，甚至不少房企陷入破產邊緣。

業內人士認為，恆大業績逆市上漲，主要得益於前瞻性的戰略布局，不斷提升的產品附加值，以及強大的成本控制能力。今年年初，許家印宣布「新恆大」到來，強調要堅定不移地實施「規模+效益型」發展模式，以及「三低一高」經營模式，此次業績創下歷史記錄，足見許家印的戰略前瞻性。

近年來，恆大大力打造精品產品，通過配套先行、升級物業服務、完善售後等措施，不斷提升產品附加值；同時，依託統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式，恆大大幅降低了營銷、管理、財務三大費用，實現強有力的成本控制，進一步釋放利潤空間。

產品品質以及性價比的提升，也讓恆大有底氣連續三年實施「無理由退房」，贏得了市場認可。今年上半年，恆大實現銷售 3042億，同比上漲近25%，多家投行預計恆大全年銷售大幾率突破6000億。持續強勁的銷售增長，為恆大利潤持續走高提供有力保證。

降負債 布局高科技獲強勁資本支持

值得注意的是，利潤大漲的同時，恆大凈負債率由去年末的184%下降到130%以下，環比大降三成。以中期凈負債率130%以下計算，一年間，恆大的凈負債率大幅下降近七成，成功兌現其此前提出的降負債的承諾。

有業內人士指出，地產主業「一增一降」持續高質量增長，為恆大進軍高科技產業提供了有力支撐。今年3月，恆大提出要積極探索高科技產業，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅遊、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。4月，恆大與中科院簽署全面合作協議，恆大計劃未來十年投入1000億，共同拓展生命科學、航空航天、集成電路、新能源等重點領域。6月，恆大宣布以20億美元入主美國新能源汽車公司Faraday Future，正式進軍電動汽車市場，首款高端電動汽車FF91近日已完成首輛汽車的白車身組裝，並啟動整車組裝。恆大今年在高科技的投入力度甚大，但今年在降負債的同時，凈利大漲，僅以上半年超520億凈利潤計算，足以支持恆大此番戰略布局。

上述業內人士表示，「前瞻性的戰略思維，一直是恆大跨越式發展的核心，也是上半年業績破紀錄的關鍵，今年大力發展高科技，顯然是在提前謀局新藍海。」十九大以來，加快中國科技強國建設的方向越發清晰，這意味著又一個萬億藍海漸行漸近，也為恆大的世界百強夢增添了更大的想像空間。

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