房價不給漲了，所以就輪到房租漲了嗎？

最近，樓市政策持續趨嚴，房地產市場下半年的趨勢已定，房價穩、樓市穩將是主旋律。但是對於還沒上車的年輕人來說，並不是完全值得開心的事。因為房價穩了，房租可能在接棒上漲。以北京為例，7月份的租金均價4902元/套，環比上漲2.9%。有專家表示，今年房租漲幅比往年多很多，尤其是一線城市。

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Part.1

有數據顯示，2018年6月北京住房租賃交易量環比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。月租金均價為4764元/套，環比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。有專家表示，近年來北京不同區域房租有10%-20%的漲幅，個別熱點區域甚至漲到30%。

另外，與2017年12月相比，西安、北京、青島住房租金分別上漲7.48％、6.07％、和4.22％，在30個城市中租金上漲幅度位列前三。2018年6月，深圳、北京、上海的租金情況為7000、6710及6500元/套/月。

Part.2

此前曾有媒體表示，房價下跌房租上漲的拐點可能到來，甚至未來大多數人關注的不是房價，而是房租。因為現在的房地產市場已經不能再收割了，不少企業湧向租賃市場，而如今是不計成本的搶籌，而這個成本，最終還是要嫁接到租客身上。

不過也有專家表示，房租上漲是多方因素導致的。一方面是人多房少，不合規的租房被拆掉，租賃市場越來越嚴格，房源少了很多，那麼房租必然會上漲。另外還有市場和行業的原因，一方面是限購嚴重，購房需求沒有得到滿足，那麼只能通過租賃方式解決居住需求，所以租賃市場需求量上升了；另一方面各個中介公司在各區市場的競爭比較激烈，造成了中介公司利用價格槓桿進行房源爭奪。

Part.3

另外需要注意的是，隨著政策的利好，房企、中介、金融機構等企業紛紛試水長租公寓，想在這一新興市場分一杯羹。僅北京已開業的集中式長租公寓品牌就有20多個。

和普通住宅租賃相比，長租公寓裝修更好、配套齊全、服務品質更高等優勢，但是租金價格也相對高，這也是拉升整體租金上漲的一個重要原因。

關於長租公寓的存在，歷來爭議不斷。租客認為長租公寓搶佔了普通住宅租賃的房源，通過質量重置抬高，使得普通住宅租賃房源供應不足；隨後太高普通住宅業主的心理預期，拉高租賃市場的整體租金。業內人士則認為，品牌房企和中介經營的長租公寓，有豐富的管理經驗，租金在長期管理下相對穩定，能對市場租金起到平抑作用。

不管怎麼說，房價不能大漲基本是定局，可憐的是那些當年沒上車的人，現在又可能迎來房租上漲。如何穩定房價、地價和租金，維持房地產市場平穩健康運行，除了要規範市場行為，還要實施監管，打擊違法違規行為。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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