只要13萬8，就能買300㎡豪宅？這樣的房子你敢買嗎……

來源:央視財經，不代表鳳凰網房產觀點。

所謂的「大棚房」，就是打著建溫室大棚的旗號，卻在農業用地上建商品住房的一種違法用地行為。

今年以來，多家媒體曝光了多起違法建設「大棚房」的事件，今年3月份，自然資源部還緊急部署了「大棚房」的專項整治工作。

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山西晉中：遠看是蔬菜大棚 近看是在售「樓盤」

就在國家「三令五申」嚴打「大棚房」的背景下，竟然還有一些地方以生態休閑為名，對外銷售所謂「私家農莊」、「田園庭院」的「大棚房」。

在網上，搜索「大棚房」關鍵詞可以發現，一個位於山西省晉中市榆次區「南胡村」的「大棚房」正在銷售中。

銷售人員：這一期的紅色的A區、B區，都是交了全款，簽了合同的。

銷售人員介紹，整個項目佔地約2000多畝，目前已經開發的一期、二期項目基本成型，後續還會再追加，小區內水、電入戶，而且還有很多配套設施。

銷售人員：目前有300、400、500、700平米的四種房。300平米的現在有特價房13萬8，套數不多。

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一個叫「豐沃農科」的樓盤，在它的公開信息欄里，卻自稱是榆次區北部旱恆萬畝設施蔬菜示範基地，公司+基地+農戶是項目的關鍵詞和亮點。

通過無人機拍攝，可以看到，在一片農田之中，幾千畝的農業大棚整齊排列，如果不是親眼進來看看，根本看不出這裡正在逐步變成非農性質的休閑居住大棚。

銷售人員稱，按照交房標準，開發商蓋好大棚，租戶收房後，可以在大棚裡邊隨意搭建自己的客廳、卧室等，但是，對於能否拆除罩在外面的大棚，銷售人員態度非常堅定。

銷售人員：架子、整體的規格不能變，就是大體樣子不能變。這是通過審批的，是一個農用設施用地。

蔬菜大棚由於層高不一樣，所以裡邊加裝的房子也不盡相同，在400平米、層高在3米的大棚里，已經入住的業主裝修的大多是榻榻米和茶室。

而700平米、層高在5米的大棚里，工人師傅正在裝修的卻是兩層的木屋，而大棚的後牆則是山西風格的窯洞。

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「大棚房」所佔土地原本是耕地

為了求證此處「大棚房」的土地性質是否合規，按照銷售的指引來到不遠處的村莊，在外乘涼的村民給出的答案卻讓人大吃一驚。

山西省晉中市榆次區南胡村村民：那房子，你們買了將來有大麻煩。流轉給公司是蓋大棚的，現在卻蓋了房子，這裡原本是塊耕地。

一位村民還展示了他們的土地承包合同，明確指出，「大棚房」所佔的土地正是村民自己的耕地。

山西省晉中市榆次區南胡村村民： 肯定是耕地，這個證是《集體土地農業用地使用證》，買那個是違法的。

《集體土地農業用地使用證》上明確寫道，「任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律轉讓，一切使用土地的個人必須合理使用土地」。

中國政法大學教授 李蕊：這個「大棚房」目前佔用的土地性質是屬於農用地，然後在農用地上進行了違法建設，這個是可以證明的。

對於此類「大棚房」，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十四條、七十六條規定：應退還被非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃的建築物應拆除，恢復土地原狀；違法破壞耕地情形嚴重的，應依法追究刑事責任。

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耕地保護事關國家糧食安全、生態安全和社會穩定，始終是國計民生的頭等大事，絕不能有閃失。

「大棚房」屢禁不止的主要原因在於利益驅動，開發者以較少的投入，通過改變大棚用途就能「坐地生金」；而購買者以較低的價格就能擁有一片土地。

切實保護耕地，要有約束機制和激勵機制。同時也要提醒消費者，買這類違法違規建設的「大棚房」，是得不到法律保護的，不僅無法獲得產權，而且房子面臨拆除，將會「錢房兩空」。

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