華人全球置產，紐西蘭怕了？立新法禁買房！改投資英國行嗎？

紐西蘭政府在當地時間周三通過了一條新法律，限制外國人（也就是非當地人）在紐西蘭境內置產。

該新法最快將在兩個月後正式生效，禁止除了紐西蘭籍、澳大利亞籍和新加坡籍以外的所有其他各國居民，在紐西蘭當地購買絕大多數的住房。

如此重大的消息，引來了世界各大媒體的關注 ↓

紐西蘭一直以來就是許多高凈值人士相中的投資置產地點，當地的環境天然，政治穩定，治安良好，許多富人都把紐西蘭當做度假房屋的首選地之一。

其中，上一季度有3.3%的住房都被外籍人士買走，這些購買者中占最大比例的就是中國人。

越來越多外來投資人搶攻當地房產市場，造成過去10年來房價上漲了超過60%，有越來越多的紐西蘭人漸漸地買不起房；

本地人當起了外國房東的「租客」的比例持續上升，而且租房成本也一直在提高。

這使得紐西蘭政府不得不順從民意，制定新法來限制外國投資人跟當地人搶房子。

下圖是近年來紐西蘭主要地區的外來投資客買房趨勢表 ↓

→ 看完紐西蘭，那英國呢？

回到英國來說，目前為止英國政府並沒有制定相關法律來限制外籍人士在這裡買房；

而且更具體地說，在買房的數量、價格以及其他的花費上，不論你是不是本地人，也不論你是否居住在這裡，基本都是和英國人一樣的。

麗莎曾經接過一些莎粉們的諮詢問說：

「自己既不是英國籍，也不住在這裡，那麼像這樣的人在英國買房會不會需要負擔更多的稅？」

從這一點上我們也必須再次澄清：

在英國購買房子時所需要支付的印花稅（Stamp Duty Land Tax），外國人和當地人需要繳的稅制都是一致的，不會因為你不是英國籍或者不是居住在英國，就因此需要繳更多的稅。

關於印花稅的詳細介紹，《麗莎知道》發布過不少相關文章，最新的一篇是：《首購族稱霸，租房市場受打擊！印花稅新政帶來誰家歡樂誰家愁？》，建議需要的莎粉們看一看。

→ 在英國買房一般需要經過哪些程序？

1. 找到要購買的物業：這個來源可以是來自房產中介，也可以是朋友介紹，或者是從報紙等媒體上找到。

2. 看房：購買人實際去看看房子，決定是否滿意。

3.要是滿意，購買人就可以告訴賣方（房產中介），自己有意思要買。

4.接著，購買人需要提供中介自己房產律師的信息。

5.之後，購買人需要提供自己的資金來源證明；並且房產中介也會要求查看購買人的護照等身份證明文件和地址證明（做為反洗錢檢查之用）。

在這點上需要強調的是：

資金來源證明絕對是購買人在英國買房非常重要的一環，涉及到大筆金額的移轉。

雖然一般來說，購買人的律師會主動要求購買人提供資金來源證明，但購買人不應該把這件事依賴在自己律師的身上；而是應該要主動準備。

就算是律師沒有提出要求，之後銀行也是會調查的，所以購買人不應該抱持著僥倖心態。

關於這方面麗莎也曾經寫過不少說明文章，需要的莎粉們可以再點開來複習：

6.資金來源檢查完畢，確認沒有問題之後，買家和賣家的雙方律師就會交換聯絡信息。

7. 買方和賣方開始進入法律程序：買方的律師會開始針對房產本身進行調查；賣方也要應買方律師的要求提供相應的文件和資料。

8.檢查完畢後，如果買方律師認為房子結構上有任何問題，可以在這時候提出；也可以和賣方談價，像是認為該套房產應該低於市場價多少等等。

9. 如果覺得沒問題了，買方確定想買下房子，就可以進入雙方正式交換合同（Exchange Contracts）的階段。

所謂的交換合同，指的就是買賣雙方律師完成合同的起草、交換工作，雙方便可以各自簽訂合同了。

交換合同後，雙方會訂定一個交易完成日期，然後在這個階段，通常買方需要先支付10%的首付（也就是有些人說的訂金）。

在這裡需要強調一個觀念：

在雙方正式交換合同之前，買賣雙方都是可以自由離開的，也就是可以沒有任何理由就退出；

但是在雙方正式交換合同以後，買賣雙方就都受到合同的約束，不可以隨意離開了，否則恐怕就會違約。

也就是因為如此，買家在正式交換合同之前，不論中介（賣方）說了什麼，買家都不應該隨便付給對方任何的款項；

在這之前如果對方索要任何的訂金或者押金事實上都是不合理的；買家是沒有必要照著對方的要求做的。

而且需要說明的是，在簽訂合同以前，買方的律師是需要針對要買的房子做調查的，所以在確定一切都沒問題之前，買方自然不應該支付任何款項；

而且正式的中介一般也不會要求買方在這個階段交付押金的。

否則，將來房屋一旦出了問題，買方將很難再把這些押金要回來的。

10.正式交換合同之後，買家需要支付剩餘的所有款項來完成房屋交易（通常是購房款的90%），然後賣家把鑰匙交給買家。

11.接著，買家的律師需要幫購買人完成繳交印花稅和申請土地所有權登記，也就是在英國地產登記局（UK Land Registry）完成註冊登記。

在這個階段，雖然買方律師仍在做最後的收尾，但已經拿到鑰匙的購買人，在這個期間已經可以搬入新房了，不必等這最後的程序走完才能遷入。

→ 最後補充：買房通常會牽涉到哪些花費？

一般來說，買房（尤其是買自住宅）會涉及到的花費有以下：

1. 首付（至少房價的5%至20%）：不過基本是準備的越多越好，因為這牽涉到銀行評估是否願意放貸，以及是否能拿到較低的貸款利率。

2. 貸款費（Mortgage fees），一般包含了以下3種：

1) Booking fee（預訂費）：一般介於99鎊到250鎊之間。

2) Arrangement fee（手續費）：一般不會超過2,500鎊。

3) Valuation fee（評估費）：根據各家銀行以及房價的不同而有所不同，費用可從150鎊至1,500鎊。

3. 印花稅（Stamp Duty Land Tax）

4. 質檢費（Survey fee）：也就是事先針對要買的房子進行調查的費用，一般自250鎊開始，到600鎊以上，較完整的質檢調查費用會較高。

5. 律師費（以麗莎律師行收費為例）：

1) Freehold（永久產權）

房產價格100,000鎊或以下：600鎊 + VAT；

房產價格100,000鎊以上：房產價每超過1鎊，再多收0.0015鎊。

舉例：房產價為150,000鎊，律師費就是675鎊 + VAT。

2) 租賃產權（Leasehold）

房產價格100,000鎊或以下：850鎊 + VAT；

房產價格100,000鎊以上：房產價每超過1鎊，再多收0.0015鎊。

舉例：房產價為150,000鎊，律師費就是925鎊 + VAT。

（註：以上皆為住宅房產的定價。需要了解更多可以直接向麗莎律師行諮詢。）

6. 土地所有權登記費（Land Registry fee）：跟著房價走，房價越高，費用越高；一般不會超過500鎊。

7. 房屋保險：Buildings Insurance（建築保險）和Contents Insurance（財物保險）。

8. 裝潢費、搬家費等個人費用：按照每個人的需求不同而自行決定是否需要。

9. 如果是購買租賃產權（Leasehold）的房子，還要考慮進去「地租（ground rents）」和「物業管理費（service charges）」。

不論是住宅房產還是商業房產，麗莎都能儘力為莎粉們答疑解惑，提供最好的服務！

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