房價滯漲，房產投資已進入拼租金的時代！

文章來源：庖丁解樓市，已獲授權，不代表淮商地產的觀點

房價漲完，市場已進入拼租金的時代了！

手握數百萬甚至數千萬房產的高槓桿投資客，背後往往有房產市值七成的負債。

經過一系列調控，房價滯漲，投資客需要按時支付銀行按揭月供，如果沒有其他的穩定現金流，此時將會十分痛苦，甚至非常危險。

舉個例子：

1.二線城市

如果在二線城市，兩套市值250萬的房產，總市值500萬，銀行負債350萬。按照貸款基準利率4.9%、等額本息方式還款計算，月供約1.9萬，每年需要償還銀行23萬。

而二線城市普通家庭的年收入水平也不過如此。假如每月有固定租金收益，按照所處城市的平均租金回報率（約2%）計算，500萬的房產每年可產生約10萬元的租金收入，可大大緩解月供壓力。

2.一線城市

如果在一線城市，兩套市值500萬的房產，總市值1000萬，銀行負債700萬。按照貸款基準利率4.9%、等額本息方式還款計算，月供近4萬，每年需要償還銀行約50萬。

而一線城市普通家庭的月收入遠遠達不到這個水平。即使能有所處城市的平均租金回報率形成的租金收益，1000萬的房產每年可產生約15萬元的租金收入(按照1.5%租金回報率計算)，也是杯水車薪。

因此，在房價滯漲的大背景下，一線城市以及廈門這種租金回報率很低的城市，高槓桿的投資者，在未來的兩年，如果僅僅持有不足1.5%租金回報率產生的租金收益，將備受煎熬。

而在杭州、鄭州等租金回報率較高的城市，投資客擁有超過2%以上的租金回報率，相對更從容一些！

除了一、二線城市級別形成的租金回報差額外，在同一座城市，不幸買入遠郊項目的投資者，房屋交付後，自己不住卻又租不出去，只能忍受每個月的月供煎熬，就像衛生巾一樣，月月吸血！

所以，房產投資不能僅僅追求價格的泡沫化增長，租金回報率才是支撐房產價值的有力基石。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！