郴州高房價調控出新政，房價將「腰斬」下跌？
隨著房地產市場的持續火爆，郴州等三四線城市的房價都已"過萬"。
一二線城市房價在政策調控下增長速率相對較緩，各大品牌房地產企業已經將開發重點轉移到三四線城市。
包括我們大郴州，品牌房企的房價帶動整個板塊房價的上升。拍下地王的價格讓郴州市民汗顏，周邊房價更是應勢而上，漲價通知層出不窮，而且價格上漲還沒房子賣，很多客戶拿著錢都買不到自己心儀的房子，樓層、價格成了買房人的痛。
從上圖得知，過去一年郴州的房價一直在慢慢往高處爬。現在形勢，真的是水往低處流，房價就往高處走呵，不知走到那一天才肯停止腳步呢？
這個房價，各人對它心態就各異。沒買到房的人，就希望它趕快停下或轉身後退，而買了房，特別是有多套的，就恨不得從背後踩它一腳，讓它走得更快。
以郴州現時7000多的房價，在全國已屬下等級了，因為最上等級的北京，上海，深圳，已在70000之上，足足10倍呵！
長沙也要萬幾兩萬了，成都，西安，南寧，昆明，濟南，鄭州這些，萬以下基本找不到房。
郴州，未來房價極可能繼續漲！
2017年一二線城市持續走低，三四線城市持續上漲，這個價格還有大幅上漲空間。
自2015年以來，在房地產去庫存政策刺激下，房價輪番出現上漲，有效扭轉了2014年前後房價持續下跌的趨勢。
2016年郴州大量棚改戶群體，造成強勁的購房風，2017年一路飆升到了五千六千，單價對比2016年上浮了1000多，有個別樓盤突破一萬單價，再也不能說郴州是四線城市了。
這房價水漲船高，預計2018年在城東板塊有望突破七千，愛蓮湖板塊已然突破八千，而五嶺商圈勢必向一萬看齊，堪比二線城市房價，現房已經全部售罄，期房一開盤都接近尾聲，交房高峰熱潮將在2019年下半年和2020年到來，郴州地產勢必面臨更高的挑戰。
猶如下眉橋拆遷，下湄橋床單廠周邊棚戶區改造是2018年市中心城區棚戶區改造啟動的唯一項目。通過調查徵詢，這裡的420戶兩千多居民同意拆遷的佔到95%以上。隨著房價上漲，一些居民打起了退堂鼓，去年過年的時候我去看才4028元一平方，現在都是六千多了。為此，北湖區政府已經在研究和解決由政府從安置房這一塊，著力確定一兩個安置點，第二是政府搭橋的方式，從開發商那裡明確一部分的房源用於拆遷戶購買，實行團購，讓老百姓購新房的時候享受優惠。
那麼綜合這些因素而言，郴州房價會否再次上漲，目前還是一個未知數？值得肯定的是，目前郴州受到多方面因素影響，房價如水漲船高。正是由於房價上漲過快，政府出了一套政策，我市出台加強房地產市場監管措施。今年初以來，郴州樓市持續升溫，一房難求的非普遍現象讓供需緊張情緒持續蔓延。市場怎麼管?具體管什麼?近日，市房產局就進一步加強房地產市場監管有關事項拿出了具體措施和方案。
《通知》要點：
1、房地產開發企業進行商品房預售，應當向購房人出示《商品房預售許可證》;售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號
2、房地產開發企業和中介服務機構銷售新建商品房、二手房，應當按照《湖南省商品房銷售明碼標價實施細則》有關規定實行明碼標價，合理定價，嚴格執行一房一價
3、房地產開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設，購房人交付的商品房預售資金(含定金、首付款、按揭貸款、一次性付款、分期付款等)要全部納入監管賬戶，由監管銀行(機構)負責監管，確保預售資金用於商品房項目工程建設。
4、訂立合同時，除按照《商品房銷售管理辦法》第十六條規定明確相關內容外，還應當約定前期物業服務收費標準、地下停車位歸屬與租售價格標準。住宅小區的地下停車位應當與商品房同步出價銷售。
5、房地產開發企業在商品房交付使用時，應當向購房人出示房屋竣工驗收合格及法律法規規定的相關證明文件，嚴禁將未經驗收或驗收不合格的商品房交付使用。
6、要根據項目規模和規劃部門的要求配置必要的物業管理用房並全部移交給物業服務企業，不得侵佔、挪用物業管理用房或擅自改變物業管理用房用途。
7、對違規銷售、違規交房、未實施明碼標價、拒絕使用公積金貸款購房等行為進行重點整治，依法嚴肅查處違法違規行為，公開通報不正當經營行為，將其列入違法嚴重失信房地產企業名單
政府頒發的這次文件，對於我們平民百姓而言，無疑是雪中送炭。有人說，這次郴州房價總不會漲了吧！！！炒房客也該「退市」了，不知道大家對於這次頒發的文件有何看法？可在下方評論區留言，或者轉發至各位的朋友圈參與互動。
除此之外，國家住建部召開部分城市房地產工作座談會：
8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求：
一、加快制定住房發展規劃
各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。
二、對樓市調控不力的城市堅決問責
各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。
或許郴州房價也該到了「頂部」，不會再有所拉升趨勢，這次的炒房客或許也該看清局勢，該輪到我們百姓上場掌握「主調」，事實是大家想的這樣嗎？對於這次頒發的文件有何看法？可在下方評論區留言，或者轉發至各位的朋友圈參與互動。
大家一起為我們的家鄉加油吧！
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