尷尬！「堅決遏制房價上漲」遇見9成城市房價上漲

中共中央政治局7月31日召開會議，對下半年經濟工作出全面部署。其中，明確指出：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。

中央提出「堅決遏制房價上漲」僅7天後，住建部8月7日在瀋陽召開工作座談會，住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力，未能實現調控目標的地方堅決問責。

這不，8月15日上午，國家統計局公布了70個大中城市房價指數，數據顯示，7月份，有超過9成城市新建商品房以及二手房房價環比出現上漲，地方政府相關部門想必是慌的一批。

（一）

國家統計局公布的70城房價指數，房價上行壓力溢於言表。

7月，全國70個大中城市新建商品房價格指數中，有65城房價環比呈現上漲行情，佔比高達9成多，與6月63城房價環比上漲相比，又多出了2城房價環比上漲；

如果新建商品房是新政調控之結果，那麼二手房更能反應真實市場情緒。

縱觀7月份70大中城市二手房價指數，情況同樣不容樂觀，7月有66座城市二手房價環比呈現上漲態勢，佔比超過9成。

（二）

一線城市房價走勢向來是全國樓市風向標，北上廣深房價行情令人憂心忡忡。

北京

調控以來北京樓市向來重拳不斷，勢必遏制房價大漲勢頭，但近幾個月房價抬頭走勢明顯。

7月北京新建商品房價環比再漲0.2個百分點，但更讓人焦慮的是，北京新建商品房同比方面失守，上漲了0.2個百分點，這是本輪調控後，繼2017年10月份北京新建商品房價實現同比首次下跌以來，同比房價第一次出現上漲，北京房價上漲勢頭明顯。

新建商品房價一般可以通過行政手段達到調控目的，近幾個月北京新建商品房價環比屢次上漲，讓人浮想聯翩。

7月北京二手房環比繼續上漲0.4%，漲幅有所擴大，這已經是二手房連續第三個月房價上漲；7月北京二手房同比下跌3.5%，雖然二手房價同比呈現下跌態勢，但跌幅進一步收窄。

無論是新房還是二手房，北京房價上行通道已經開啟，需進一步採取措施鞏固前期調控成果。

上海

上海的房價一直以陰跌為主，是全國樓市調控以來控房價成績最為顯著的城市，7月上海新建商品房環比跌0.1%，同比跌0.2%；

二手房環比下跌0.1%，已經連續下跌6個月，同比更是下跌了 2.2個百分點，按照這個趨勢繼續保持下去，上海房價平穩將會是大概率事件。

廣州

廣州新建商品房價一直控制的不錯，但自今年3月份以來，樓市開始呈現上漲苗頭，7月房價環比上漲0.6個百分點，房價同比再次上漲1.6個百分點，如此繼續，廣州此前取得的成績大有功虧一簣風險。

不同於新房市場調控得力，廣州的二手房市場「險象環生」，二手房已經連續6月呈現環比上漲行情，7月房價環比漲0.3個百分點；調控以來該城市二手房價同比從來沒有下跌過，7月二手房市場同比漲1.9%，廣州二手房市場是幾個一線城市形勢最為嚴峻的城市。

深圳

深圳新建商品房市場在7月再次迎來環比上漲，達0.5個百分點，漲幅進一步擴大；

同比方面深圳房價自2017年7月出現下跌以來，只有今年4月份小幅回暖，一直以下跌為主基調，7月同比跌0.7%，目前房價已經出現上漲苗頭，接下來深圳樓市走勢不容樂觀。

深圳的二手房市場一如既往的堅挺，7月環比漲0.6%，環比已經連續10個月上漲；

同比方面自2017年5月份以來，只有當年9月出現短暫下跌，十四個月走出深「V」行情，而近10個月以來漲幅扶搖直上，目前已經突破5.6個百分點，可見深圳二手房市場之火爆。

（三）

從抑制房價過快上漲，防範房地產泡沫，到抑制房地產泡沫，再到如今中央定調——「堅決遏制房價上漲」，可謂一次比一次嚴厲，本輪調控與以往最大的不同即高層表露出前所未有的控樓市決心。

以往馬雲說過一句話，大體意思是「如果國家說一件事只提一次，那可能僅僅是表達一下態度，如果國家說一件事反覆說天天說，那麼就要注意了，這絕對是國家意志力的體現，即使國家現在達不到目標，長期來看它肯定是不達目標不罷休的。」

房地產深深綁架中國經濟，想扭轉此局面，必須得配套強有力的調控手段，輿論層面相信已沒有人懷疑國家的調控決心，下一步緊金融、堵漏洞、打擊投機等，相信會一步步加碼。

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